說好的公設蓋完怎變了？「這處」違規使用恐被拆
買預售屋最擔心簽約時與完工後有所落差，最容易產生的往往出在公設問題。若是預售時規劃的公設與交屋後有所不同，更要注意是否有違規使用。
一名網友在PTT上發文，表示自己買的預售屋頂樓公設原本是VR劇院，等到驗屋時，建商才告知還附帶KTV，讓住在下一層的他擔心未來得忍受魔音穿腦之苦，急問「公設被變更問題怎解？」
劇院變KTV，讓住戶擔心得忍受魔音穿腦。示意圖／摘自Pixabay
原PO表示，雖然建商告知他，從他買的最高樓樓層到頂樓KTV，中間還有一層空中花園區隔，得再走一層樓梯才能進入頂樓KTV，掛保證不用擔心，但原PO認為，沒有實際入住、使用KTV之前，無法確知到底會不會有影響，抱怨「其他樓層住戶感覺上沒有太關心這件事，畢竟不在他們樓上，不關心滿正常的，這件事該怎麼解決呢？」
有不少網友認為，既然隔了一層空中花園，應該不至於有影響，「差一層差超多，我覺得還好」、「雙層樓地板緩衝還好吧」、「天花板隔音棉塞好塞滿，沒感覺的」，甚至直言「VR跟KTV會差很多嗎？感覺都是一樣吵」。
不過也有人認同原PO的擔憂，表示「劇院跟KTV有差，KTV是會比較吵」、「一定影響，我社區一樓KTV，住正上方的三樓住戶，假日都嫌吵」、「重低音可是很恐怖的，防都防不住」。
有網友從原PO敘述，判斷該預售屋的頂樓公設很有可能根本是「屋突」違規使用，建議他直接向建管會檢舉拆除，一勞永逸。
所謂「屋突」即為「屋頂突出物」，只能設置成屋頂水箱、電梯機房或梯廳等用途，為住戶共用部分，以大公持分，不屬於任何住戶專有。根據規定，屋突最小面積限制為25平方公尺，最大不可超過建築面積的1／8，因此從肉眼即可判別屋突與樓層的差異。也可從使用執照確認屋突登記的用途為何，若建商違反使照用途，就可檢舉二次施工。
不過以原PO的案例，預售屋階段想要靠檢舉拆除違法公設，要看建商是否已經施作完成，原因在於主管機關採事實認定，只要未施工都合法，就有網友建議他，「最好方式還是和建商協商，至於住戶端就以違反使用方向說服」。
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