南部出租套房穩穩賺？他揭將來恐怕會賣不掉
有民眾在網路上表示，因為6年前在南部有位朋友急需現金周轉，就跟他買下一間小套房拿去出租。而這幾年下來收租穩定，每年出租回報率約8％。而最近覺得自己在台北發展不錯，以後不會再回南部，正在思考那間套房要留著繼續收房租，還是賣掉換錢投資股票，不知道如何做選擇。
有網友認為賣掉小套房比較好，尤其可以等到需重新裝潢前賣掉，或是等到租客退租時，畢竟房子跟股票不一樣，會自動扣血，要處理的時候很麻煩。
專家表示，投資南部套房會有風險。示意圖／pixabay
房地產專家張欣民對此表示，若套房持續出租，可以收穩定的租金報酬，而且是定存的好幾倍，對於保守型的投資理財是滿好的選擇。但也有許多問題需要思考，首先南部舊房子可能會逐漸被新房子取代，租金就會隨著時間慢慢往下修正，租金報酬率也跟著下跌。
另外，張欣民指出，維護管理上也是一個問題，在北部上班、南部出租，如果房子需要維修的話，可能會需要委託別人幫忙打理，就需要另外支付管理費；此外，雖然現在出租每年都有8％，也要顧慮到本金會不會被侵蝕掉。因為南部有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。
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