怕爆！45年公寓竟不值錢？專家：房價恐因它拖垮

 

日前有民眾在《Mobile01》發文表示，租了位在中和工業區附近的45年老公寓，已租了12年之久，但近期房東因想賣掉房子，所以告知他們必須在年底前搬走，但因為家人已經都習慣當地生活環境，因此猶豫要不要乾脆把這間公寓買下來？

 

原PO表示，「從家裡走到捷運環狀線中原站約20分鐘，只是這個殘破的地方也在捷運開通後漲起來了，實在是很猶豫」，且家人也認為因為中和捷運環狀線加持，導致周遭房子「開始」漲價，現在買下來幾年後想轉賣也應該不難。

 

 

 

但原PO又相當猶豫，因為房子位於工業區附近，40幾年的老公寓是能漲多少？若未來這區沒漲價，賣掉後還得負債，這樣豈不是兩頭空。因此詢問網友「工業區附近的老公寓到底有沒有增值的潛力？」很害怕這樣的賭注是否玩得太大！

 

文章曝光後，網友一面倒，認為工業區附近增值空間可能有限，若要賭身家買的話，過於風險。「45年的老房子，求的應該是都更而不是漲價吧。真的有閒錢、房東也真的佛心賣得便宜的話我覺得可以買（買來邊住邊等都更），但要賭身家買的話，如果我是你的話我不可能」、「靠連城路那頭就等萬大線，應該還是可以期待，但憑良心說公寓對年輕人比較沒有市場，未來房子50年了，會沒人要，除非好運等到都更」、「目前在中原站這邊，基本附近都是工廠，附近房子也老舊。我自己也比較傾向租不買」。

 

房產專家張欣民表示，中和「中原站」周邊屬於工業區，雖然目前有開發案陸續展開，未來廠辦有機會帶動房市興起，但老舊公寓仍缺乏看漲空間，除非僅為了自住不會有轉手的可能，影響就較小；但如果是為了投資而買房，日後想增值會很困難，張欣民提到，以新北環狀線站點來看，中原站前後的「板新站」、「橋和站」反而較有增值空間，機能也都比「中原站」來的方便。

 

因此，張欣民提到，「中原站」周邊多是工業區的住宅，環境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環狀線其他站點都來得更深，買老舊公寓不外乎是看好其都更價值，但都更是否能成卻是個未知數，所以若置產於此，只是為了看好未來發展與保值性的話，買在工業區確實是吃虧的，房價恐被拖垮。