租屋想放這物品遭房東拒絕!專家曝:契約無禁止就可以
有網友在PTT上表示,他替家人管理一間出租中的房子,日前房客告知想放「神主牌」,他在思考後拒絕對方,房客卻回應合約書上沒有說不行,讓原PO感到十分困擾,因當初簽約時合約上的確沒有載明,因此詢問要如何說服房客。
文章貼出後,網友紛紛表示牽扯到神主牌,要小心請神容易送神難,「怕就怕他搬走公媽牌沒帶走,這樣你比較麻煩」、「安公媽,以後還要請公媽,請不走又毛毛的」、「公媽不好請走,要慎重處理」、「盡量不要,看很多租屋都禁止」、「通常租客請公媽進來 搬走的時候會留給你」。
專家表示,承租人搬離時,要負責將房屋回復原狀,並且不能損害原有建築結構。示意圖/pixabay
因拜拜有使用火源的可能,所以有網友回應,「注意用火」、「傳神明廳失火的舊聞給他」、「那要多保火險,所以要漲租」、「千萬不要,長期燒香薰過的房子牆面天花板會很黃,連要重刷油漆都比較貴」、「就溫馨提醒小心用火啊」。
不過因契約上並無規定不行,因此也有網友認為,只要在搬離時恢復原狀就好,「有乖乖付房租,不搞破壞,要帶骨灰罈都行」、「麻煩的是薰黑,叫他承諾到時會帶走並恢復天花板啊」、「有合約的話只能等合約到期再調漲,不然合約期間沒辦法調漲」、「「他根本不用跟你講,你也沒權利阻止他」、「除非合約有明確禁止,房客根本不用問」。
景文保全股份有限公司董事長郭紀子建議,雙方盡量採取協商方式,並由書面契約約定較為妥當,因如果是口頭承諾,當有糾紛時會有舉證的困難。不過郭紀子也說,放置神主牌並無違反公共秩序、善良風俗的行為,若當初契約無明文禁止,其實是可以放置的,但承租人搬離時,要負責將房屋回復原狀,並且不能損害原有建築結構。
但郭紀子強調,拜拜有用火的安全問題,如果房客影響到其他住戶的安寧或衛生問題,或導致房屋毀損,不只應負起損害賠償責任,且出租人也可以要求提前終止租賃契約。
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