花錢買「這公設」錯很大？專家：遲早會後悔
隨著生活型態的改變，上班族下了班之後，往往會享受社區裡的公設來放鬆身心，而為了吸引更多買氣，建商更是主打公設多樣性來促進消費者買單，但其實設施的使用習慣因人而異，不是每個人都用得到，專家認為，現行很多公設並沒有普遍性被使用，時間久了空在那裡不僅像廢墟，還要額外花錢維護，因此，提醒民眾，花錢要花在刀口上，公設越多越豐富，不僅房價高，日後的管理費也會相當驚人。
景文物業管理董事長郭紀子表示，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，如警衛室、郵件處理室、垃圾處理空間等，住戶使用頻繁，滿意度非常高。尤其是近年來宅配量快速成長，郵件處理室顯得越來越重要。若是此類公設不足，必然會影響到居住品質。
專家提醒，買房前要先了解大樓公設的所在位置，有些樓層與方位都要避開。示意圖／摘自Pixabay
郭紀子舉例，從普遍情形來看，健身房因運動風氣興起、腳踏車停放空間因休閒需求、交誼廳因注重隱私代替住家室內客廳、安親教室因避免互相干擾、視聽室因影音效果優於居家，而普遍受到大眾歡迎，且這些公設維護費用較低。相對的，像一些豪宅規劃出保齡球道、高爾夫推桿果嶺、宴會廳等高機能公設。近年來發展得「太超過」了一些，公設使用率的高低不同，並造成住戶居住負擔加重，在經費不足的情況下，有的出現荒廢現象。
另外，郭紀子強調，房子樓下或者隔壁左右盡量不要是車道，不僅空氣品質不好，且車輛進出造成的噪音也非常的擾人。另外，房子不要開門就是KTV、交誼廳等娛樂性較高的公設，不僅自己進出門都會碰到鄰居也會影響居住的隱私。重要的是，還要避開所有的機房設施，因為噪音、振動及維修人員進出等問題，恐怕讓你無法接受。
郭紀子補充，如果選擇有溫泉設施的大樓，那就得更加注意，若住家距離此公設太近，有可能溫泉的硫磺揮發對於居家設備產生腐蝕，加重日後維修風險，郭紀子說，好的公設有其存在的必要性與加分效果，反而公設若不足，會嚴重影響居住品質。但切記位置的考量相當重要，所以在買房前，要先了解大樓公設的所在位置，至少在下手前，樓層、方位的選擇都可以事先避開。
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