現在正是買房好時機!專家卻提這隱憂

實價登錄比價王編輯

 

利率持續下降,在央行4月份宣布降息之前,台灣第一季的房貸利率就已經是有統計以來的第二低,不過這樣的狀況真能讓人人都買得起房嗎?房產學者認為「還得起」這件事比「買得起」來得更重要。

 

不只是房貸利率來到低點,新增房貸的平均期數也來到新高點,平均期數長達269期,等於是要22.4年才能還完房貸。有房市空頭總司令之稱的房產學者張金鶚對於這樣的現象表示,根本問題還是在「高房價」。

 

新增房貸期數有越來越長的趨勢,專家認為「還得起」這件事比「買得起」來得更重要。示意圖/取自photoAC房貸餘額不斷創新高,章定煊認為更可能是民眾為了購屋欠了一屁股債。示意圖/取自photoAC

 

張金鶚分析,除了房貸期數之外,若是加上前幾年的還息不還本「寬限期」,貸款時間還要拉長,更別提5至10年後貸款利率可能調高的壓力,貸款壓力將會越來越大。現在大家因為低利率,紛紛延長貸款年限,勉強「買得起」,但未來是否「還得起」?

 

張金鶚也質疑,面對如此長期背負房貸,不但財務壓力大,居住品質也並不理想,擁屋後的「生活品質」是否較擁屋前要好?而一個人22年的青春年華只為了「拚房」,是否值得?

 

房貸不只是期數越拉越長,央行最新統計的7月份房貸餘額高達7兆6701億元,不斷創下新高,除了可以解讀為是房市熱度越來越高外,財金學者章定煊則是認為可能是民眾都為了購屋欠了一屁股債。

 

 

 

新聞來源:好房網

 


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