成交價比實價登錄還低甘有影？3原因造就低價假象
實價登錄是不少民眾買房判斷物件周邊行情，決定下斡金額高低的重要依據，不過買到比實價登錄還低的房子，真的就是「賺到了」嗎？
一名網友日前在PTT上PO文，表示阿姨買進高雄一間新成屋，屋齡約3年半，成交單價每坪21.92萬元，他查詢實價登錄，發現最近5筆成交價分別為26萬、25萬、24萬、25萬、24萬元。
實價登錄可供民眾參考周邊行情，但是否為「破盤價」還需考量3大條件。示意圖／翻攝自內政部實價登錄網
也就是阿姨大約以實登88折買進，且21.92萬元是該社區有史以來最低單價，即使以總價來看，也是該社區排行第三低，且第一、第二低的交易都不含車位，阿姨所買的還包含一個機械上層車位，讓他覺得羨慕。
文章一貼出，反而出現不少內行網友曝光房市交易內幕，指出實價登錄上的低價，不一定是真的撿到好康，根據「房屋本身條件」、「房屋是否有缺陷」以及「實價登錄真實性」都有可能造成低價假象。
就有網友直言「搞不好是2F或4F，或面向本來就該比較便宜」、「說不定是車道上方二樓，最低價也是理所當然」、「我反而擔心這間到底有沒有問題」、「驗過屋嗎？不一定到處漏，別太開心」、「搞不好大家都比你低，只是上面寫的高一些」、「別高興太早，其他住戶說不定都有AB約」。
也有同樣經驗的網友分享自身遭遇，「我買到最低價，打聽了一下才知道有問題，但是來不及了」，更有內行人指出，「高雄這一兩年微微漲價，如果你買到破盤價，不是買到有問題的，不然就是買到實登灌水的，新手終究是新手，高興太早了」。
? 更新全台實價登錄10,359筆 ?
?找全台457,181筆待售房屋?
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