買房殺價毫無頭緒？專家：議價空間要這樣看
房子議價眉角多，民眾常擔心殺價太少會吃虧、砍價太多屋主又不願出售，到底要如何拿捏成一大學問。有專家指出，只要弄懂這「四大技巧」就能看出你的議價空間有多少。
政大地政系教授林左裕表示，價格是由供給和需求所決定，假設供給不變，然後把需求分成三大點，就看出可能的成交價格，也就是你的議價空間。
專家表示，可以依物件本身具備的條件評估議價率。示意圖／摘自Pixabay
第一：總體經濟寬鬆程度
所謂的「總體經濟寬鬆程度」是指買方市場或是賣方市場，假如是非常寬鬆的貨幣政策，處於低利率的環境，大家又很多閒置的資金，那可能就會是賣方市場，也就是賣的人比較大，等著買方來議價。雖然現在台灣的利率趨近於零，但空屋相對高，所以並不屬於賣方市場，買方還是有相當大的議價空間。
第二：區域與人口密集度
若把區域分成蛋黃區、蛋白區及蛋殼區，那它可能就跟人口密集的程度有關，也就是跟工作機會有關係，越多工作機會需求量就越高，議價時就越難議下來，因為你不買別人也會想買，看不到的隱形競爭者就在你旁邊。
第三：物件本身條件
物件本身可能是新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或幾層樓，而幾層樓之間又可能是最頂樓或四樓，可以根據這方面分析物件本身具備的條件。
另外一個面向，就是買賣方的經濟狀況，你的需求和賣方是否缺錢，賣方可能是大地主或是建商跟賣方合建分到的，這個時候賣方不一定急著賣房。林左裕表示，從以上三大要點、外加買方跟賣方的心理因素，或是財務行為和觀念，再來決定可能得到的議價空間有多少。
? 更新全台實價登錄10,359筆 ?
?找全台457,181筆待售房屋?
?找六都30,837棟社區房價?
--------------------------------------------------
◆ 加入【實價登錄社團】，討論情報最在地