想入住雙北市？專家：頭期款至少要「這麼多」
想買一間房子，首先要面臨到的就是頭期款，但在寸土寸金的雙北市買間房子，實在不是件容易的事。想在房價「貴桑桑」的雙北市置產，究竟要準備多少頭期款才夠呢？房產專家給出了答案。
品嘉建設董事長胡偉良表示，以雙北市為例，民眾置產最高可以貸款70％至80％，再以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例，頭期款至少20％，也就是200萬至300萬。胡偉良認為，年輕人自己購房，有辦法一下子拿出2、300萬的人實在很少，即使是家裡幫忙，要拿出這麼多錢實屬不易。
胡偉良建議想在雙北市置產的民眾，至少要備齊2至300萬的頭期款。示意圖／截自photoAC
至於房貸的部分，貸款80％，相當於800萬、1200萬，按基準利率1.6％來看，最長貸款30年，等額本息還款要一個月2萬8190元、4萬2285元。而2018年台北市平均每戶家庭可支配所得為137.9萬元，若以房貸支出不超過所得的三分之一計算，月繳房貸金額為3萬8305元，支付1000萬元的房子還算足夠，但若買了1350萬元以上的房子，可能就要捉襟見肘了。
胡偉良提醒，買房子除了房價之外，還要把各種稅費、仲介費、裝潢等費用全部計入。通常銀行只會幫你出房貸，其餘都是需要自己來支付的，這些費用其實算起來也不在少數，這些也應該納入頭期款中計算。
? 更新全台實價登錄10,359筆 ?
?找全台457,181筆待售房屋?
?找六都30,837棟社區房價?
--------------------------------------------------
◆ 加入【實價登錄社團】，討論情報最在地