只有專業知識不夠　想在房市大賺有3大條件

2020/8/22 上午12:00:00 實價登錄比價王編輯

許多人都會希望能夠藉著投資房地產大賺一筆，不過想要在房市裡賺到錢，除了專業知識之外，其實還有三個最重要的條件。

財金學者章定煊在臉書上分享，投資房地產要賺錢，需要的三個條件是資本、門道、八字。他舉了貴婦團為例，雄厚的資本容易得到讓價與優先選購權，豐沛的人脈可以取得充分公私部門訊息與排除一些別人解決不了的問題。再多的專業知識，沒有這資本跟門道，排隊排在別人後面，甚至不得其門而入，還賺甚麼錢？

想要在房市裡賺到錢，除了專業之外，其實還有三個最重要的條件。示意圖／photoAC

至於八字，章定煊則以今年的新冠肺炎為例，去年以前預測房市老半天，結果爆發新冠疫情、再來個無限量寬鬆貨幣政策，過去的預測全變成打水漂的廢話。章定煊也提到他過去曾預測房市可能呈ㄣ型反轉，結果前瞻計畫舉債來的幾兆資金大部分都投擲在土地上；貨幣上長期維持在實質負利率；金融機構資金泛濫到在土地標購上一擲數百億。這些東西在預測的時候根本預測不到。

不過難道學習房地產知識就沒用嗎？章定煊表示學房地產的人買房的優勢就是「很少聽說買到不合用的房子」，因為學房地產的人會充分瞭解自身的需求，做好購屋決策的規劃。

他分析，房地產是一個長期性的資產，不僅要考慮到自己的生涯規劃，甚至包含長輩的退休規劃、孩子的就學規劃。有些人會買離自己工作地點比較近的房子，結果發現過幾年之後發現自己必須更換工作，房子又沒有長腳，沒辦法跟著走；或是發現當地的學區不好，孩子就學的時候，才發現孩子得借戶籍跨區奔波就學；也可能發現當地缺乏大型醫療院所或休閒綠地，等長輩退休後才發現退休生活品質不佳。

而每一個房屋都有自己特性，比如說一個東曬的房子，對一個想要拚事業的人來說，可以充滿生氣的早起；對於需要養病的人來說，就不太合適了，所以不同的生活特性，需要不同特性的房屋。

另外，因為房屋的昂貴，現在買房經常要背上高額的貸款，幾十年都處於房貸排擠掉大部分生活收入，長期的財務規劃當然更重要。所以章定煊認為，學房地產的人，買房子的時候很少進行衝動性購買，會充分的評估完之後再入手。

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