這種套房買來投資超賺？專家：未來恐怕賣不掉

2020/8/18 上午12:00:00 實價登錄比價王編輯

想在孩子念書的地方附近買間套房，未來再賣掉或出租，會比租屋4年划算嗎？一名網友目前就面臨這樣的問題，日前在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中表示，出租4年大約是30萬元，但如果直接在學校附近買間套房，等孩子畢業後脫手或租給別人，到底划不划算？

對此，有網友建議不要買，「台中目前很多大學附近套房很多拋售潮啦！因為少子化問題」、「少子化衝擊爛校附近套房會沒人」、「確認學校5年內沒有招生不足的問題，就可以買」、「套房治安顧慮多，千萬不要」、「6年前划算，現在不划算，這幾年台中漲太多，學生人數越來越少，套房越蓋越多」。

網友問在學校附近買間套房給小孩住，跟直接租屋4年相比，哪個划算？示意圖／截自pixabay

有租客在網路上求租台中市太平區的套房，甚至開出超奇葩的條件。示意圖／截自pixabay

也有人認為套房這種物件日後會不好脫手，「不要買套房，一房一廳坪數較夠，貸款較容易」、「套房不好脫手，建議至少兩房」、「建議你多看看台中科大附近的房價，畢竟台中現在房價很高，多看看會比較好，如果真要買建議買兩房以上，要脫手也比較好脫手」、「買套房還不如買個三房公寓，給小孩自己當二房東，學習理財規劃，等畢業讓小孩當創業或工作基金」。

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰過去曾指出，買套房是投資性產品，要看未來好不好脫手，該不該買的指標應該著重在出租率高不高、距離學校是否近，如果太遠，之後想租給學生也很困難，房子要是不保值，轉手也不易。

另外，房產專家張欣民也表示，買套房物件再出租，對於保守型的投資理財是滿好的選擇，但要思考的是，非北部地區的舊房子，可能會逐漸被新房子取代，租金就會隨著時間慢慢往下修正，租金報酬率也跟著下跌。

張欣民接著表示，出租套房在維護管理上也是一個問題，例如在北部上班、南部出租，當房子需要維修時，可能會需要委託別人幫忙打理，就需要另外支付管理費；再加上考量到有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。

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