房市熱 專家揭2重點：跟過去不一樣
近來房市熱絡的消息不斷出現，不只上半年度房地合一稅相較於去年同期幾乎翻倍成長，原本受到新冠肺炎影響的房市交易量，也在這幾個月連續呈現回升，財信傳媒董事長謝金河也在臉書上發文表示，現在的房市「透露了跟過去不一樣的訊息」。
謝金河寫道，現在股市大漲，金價和白銀價格也大幅上揚，房地產作為保值性資產，也在資金擴散效應下，出現比較顯著的漲勢，但這次房市的上漲，有幾個內涵值得留意。
近來房市看漲，但專家指出和過去有所不同。示意圖／摘自Pixabay
其一是低總價的平價房交易熱絡。謝金河表示，過去幾年房市焦點都在高價豪宅，或大家常說的都市精華蛋黃區，於是台北市動輒150或200萬元的高價豪宅成了大家目光焦點，但這次跟過去不一樣，豪宅交易平淡，但1000萬加減500萬元的低總價平價房交易熱絡，這代表社會中產階級的翻醒。
另一點則是漲勢已從蛋黃區到蛋白區。根據房價調查顯示，近五年來房價漲幅最高的縣市前三名分別是屏東、嘉義及南投，而台北市、新北市及桃園市反而是微幅下跌。
謝金河分析，台灣房地產區位發展十分不均衡，過去台中市房價只有台北一半，高雄只有台中一半，其他城市房價更低。這次台商回流，產業在地投資漸漸改變房地產業過去的宿命，像台積電在南科的十二吋廠改變了台南市房地產行情，現在善化，永康，甚至仁德，歸仁都出現漲勢，過去台南房價只有一字頭，現在往二字頭，三字頭邁進，下一個很可能一直低價的高雄會見到更明顯的漲勢。
對於這樣的情形，謝金河認為台商回台帶動的產業聚落，因為就業產生的實質所得提升，促成的中產階級置產，這是台灣底層經濟崛起的一個好現象。
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