「黑心房仲」話術大公開 原來這些話是騙人的！
辛苦了大半輩子，好不容易存到一筆錢買房，若不幸遇到黑心房仲使詐，可能會害你白白花了冤枉錢，欲哭無淚。專家表示，很多人購屋經驗不豐富，因此讓黑心房仲有機可趁，透過一些話術吸引消費者買單，因為他們知道「這樣才可以打動你的心」。
消基會房屋委員會召集人張欣民在Youtube節目實價登錄比價王上指出，房仲業在台灣有30、40年之久，過去有很多黑心房仲會用一些話術欺騙消費者，而較為常見的話術有以下四種：
專家表示，黑心房仲會用多種話術，讓消費者以為自己撿到便宜。示意圖／取自PhotoAC
一、出國急售：這種話術從過去到現在都不退流行，民眾一聽到出國急售就會認為，既然屋主急售就會便宜賣，房仲就是抓住你貪小便宜的心理，讓你有撿到便宜的感覺。
二、開價就是底價：一般屋主在賣房子時，會把價格稍微拉高約15％至20％讓買方殺價。不過，有些人會逆向操作，他會強調「我的開價就是底價」，因為已經降到最底線了，你就不用再殺價，藉此讓你有低價入手的感覺。
三、物件價格比同地段來的低：黑心房仲會透過這種話術，告訴你如果不趕快買就會被別人搶走，會出現這種現象，是因為過去房地產的價格是不透明的，實際價格大家可能都是道聽塗說，消費者很難分辨真假。
四、物件非常搶手：你可能聽過不良房仲說過，「你要不要再加價，沒有的話屋主不願意賣，如果你再加個10萬、20萬，那就有機會買到你心儀的房子」，這也是在房地產資訊不透明的時候，不肖仲介業者會使用的話術。
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為了避免被黑心房仲欺騙，理財作家盧燕俐建議，民眾可以使用實價登錄比價王，只要把你想看的房子地址或是社區號碼輸入進去，就可以看到非常多完整房屋資訊。例如：想要搜尋「麥帥新城」，只要把「麥帥新城」輸入進去，可以看見它上一筆的平均成交單價，包括上一筆是108年12月成交，單價是44.9萬、銷售開價的平均單價是50.6萬，也就可以知道你的議價空間有多少，對首購族來說是非常好的參考依據。
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