買房亂喊價成交有困難！專家：「這樣做」才不吃悶虧
買房想要在議價過程中，與賣方達成共識是一大學問，有些屋主願意讓價到15％，有些可能連5％都不到。專家表示，議價方式有很多眉角，想要買到合理價位的房子必須得了解五項要素，只要掌握這幾項重點，就不怕因亂出價而買不到心儀的房子。
政大地政系教授林左裕在Youtube《實價登錄比價王》表示，影響議價的因素有五個，分別為屋齡、地理位置、樓層、景觀和屋況，這些都會影響房子的價格。而當你買到議價率高的房子就要小心，屋況可能有問題；若是遇到低的，屋主就有可能是剛裝潢完，不會讓買方輕易砍價。所以消費者在買房時要多加注意，一分錢一分貨，不要只是想買到最低的價格。
越是了解物件資訊，議價空間越容易與屋主達成共識。示意圖／取自photoAC
理財作家盧燕俐表示，其實每間房子的狀況都不一樣，有些可以議價到15％、有的只能議價到5％，而網站《實價登錄比價王》提供了議價率的真實資料當作參考，只要輸入想看的社區或房子，網站會做出完整議價率統計，讓買方跟屋主議價時不怕自己隨意出價。
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除了議價率，《實價登錄比價王》還有哪些功能？盧燕俐表示，只要把喜歡的社區、房子或地址輸入進去，就可以看到它的土地、建物、車位、總價和屋齡等等，就連歷年的成交紀錄也會完整地列表出來，就連過去幾年賣過幾次、每次移轉的價格是多少都能知道。
透過網站《實價登錄比價王》，可以知道房子周邊的其它物件。圖／擷取自Youtube《實價登錄比價王》
盧燕俐補充，如果物件看了不喜歡，想看看周邊物件的話，也可以從《實價登錄比價王》查詢到周邊物件，買方看屋只要坐在電腦前面，就能看完想看的物件。
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