屋主開價直砍808萬！專家曝跟「這3點」有關
為了讓房屋資訊透明化，內政部提升實價登錄系統，讓30個物件區段化，給予民眾公開透明的房屋資訊。更有民間業者推出《實價登錄比價王》，房屋資訊不僅做到門牌揭露，還能在網站中了解房屋的歷史開價。專家表示，房屋歷史開價能觀察房屋在當時的經濟環境、金融和政策，了解屋主的開價手法。
理財作家盧燕俐在Youtube《實價登錄比價王》中舉例，有民眾在網站《實價登錄比價王》看一間房子，把資料輸入進去後，發現屋主在2014年出售房屋，當時開價3388萬沒有賣出去，多年後，房子價格調降到2580萬，整整掉了808萬，為什麼會這樣呢？
房屋出售，多年後房價調降808萬元。示意圖／取自Pixabay
政大地政系教授林左裕表示，買房不能只看議價率或開價走勢，此網站提供我們非常重要的資訊，也引導我們看房子的開價，就要分析是不是跟當時的總體經濟環境、金融的穩定性、任何政策有關係。
林左裕分析，2014年會開價3388萬，要知道2014年差不多是這一波10年來房價的高點，那是什麼時候漲上來的呢？是從2009年量化寬鬆政策慢慢漲上來的，基本上，可能房子買價只有3000多萬的一半而已，也就是屋主用1600、1700萬買的。
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林左裕表示，當時2014年出價3388萬沒賣出去，那現在屋主開價2580萬，還是賺了700、800萬。也就是說，《實價登錄比價王》提供了房子開價的歷史軌跡，讓消費者了解房子的價格，在當下為什麼這麼高或這麼低，大大提升看房效率和資訊透明度。
林左裕表示，看房屋的歷史開價可以觀察出當時的經濟環境、金融和政策。圖／取自Youtube《實價登錄比價王》
除了房屋歷史開價，《實價登錄比價王》也有比價功能。盧燕俐表示，過去同樣一間房或同一個社區，明明都是同一間房子，但是A、B、C、D、E不同的房仲業者開出的價格都不一樣，對消費者來說相當混亂。而現在消費者可以透過此網站得到透明資訊做房屋比價，降低了遇到黑心房仲的風險。
《實價登錄比價王》還有一個最大的功能，盧燕俐補充，民眾可以在網站上預約看屋，從中選定某個房仲業者開的價格，網站還提供了房仲業者的手機號碼跟名字，表示對方不是假房仲。
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