為了View加價值得嗎？沒注意「這件事」恐欲哭無淚

2020/8/24 上午12:00:00 實價登錄比價王編輯

買屋即使是同建案，不同座向、樓層、格局都會影響房價，通常價格隨著樓層高度遞增，若是座向佳，擁有好景觀、採光，價格更是水漲船高，儘管這類物件價格硬是比同樓層其他座向物件價格高，仍有不少消費者願意埋單，不過房屋外的美景是否能永久享受，可不能光憑買屋當下狀況判斷。

PTT上一名網友發文抱怨，買房前原本隔壁是狹長的空地，因為有用鐵皮圍起來，原PO便詢問仲介此地後續的用途，被告知該地過於狹長，所以不確定是否能蓋房子，讓他不以為意。

為了景觀加價買房，需注意建物前方空地是否為「永久棟距」。示意圖／取自Pixabay 公寓，低落，傷心，房子。圖／取自Pixabay

沒想到要交屋前，去現場驗屋時，發現空地鐵皮已經貼上告示牌，預計下個月開工蓋10層樓的集合住宅，詢問同棟鄰居，原來其他住戶早已知道此事，但賣家和房仲在斡旋時都沒有提到這部分，甚至還因為鄰近空地採光好，而被要求加價，讓他很不滿。

文章一貼出，不少有經驗的網友紛紛表示，「隔壁能不能或要不要蓋房子，很難說是賣家負責的範圍」、「他們也沒騙你，別人要蓋也無法阻止」、「住宅區有空地十之八九都會蓋啦，就算你買了沒蓋，過幾年還是會蓋的，這樣想心裡舒服點」、「之前看一間房子，唯一採光是停車場，我直接放棄這間，誰知道哪天停車場蓋房子，採光就沒了」。

內行網友則指出，原PO只看到空地，卻沒有進一步查證地目，確認是否為「永久棟距」，才是踩到地雷的關鍵因素。

所謂「永久棟距」指的就是建物臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，這類不太可能有改建計畫的土地，就比較能保障擁有「永久棟距」，不會影響到採光、通風與景觀。

若是建物旁的土地不屬於上述使用目的，則可以從建蔽率來推算未來的棟距寬窄，由於土地使用分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地越多，棟距就會較寬，以台北為例，住二用地建蔽率為35％，商四用地為75％，若是買在商業用地旁，未來空地蓋大樓的棟距就會比住宅用地更窄。

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