小心不良房仲造假之外 實價登錄被惡意操作
許多人在買房子時，會透過內政部提供的實價登錄查詢房屋資訊，避免物件買貴而吃悶虧。但專家表示，就算是實價登錄上的房價，也可能被有心人士惡意操作。
理財作家盧燕俐表示，一些不良房仲會更改實價登錄的房價，也就是偽造文書，過去很多買房糾紛都是偽造文書造成的，所以要小心遇到不良房仲時所給的數據，盧燕俐建議要向房仲要求提供第二份資料，或是自己查詢相關資訊。
實價登錄的房價可能會受有心人士操作。圖／取自Pixabay
除了不良房仲，也要提防賣方提供的假價格。盧燕俐指出，一些業界存在著「AB合約」，也就是有兩份合約，假如今天買賣中古屋的時候，一份是真實的價格、另一份是假的高額價格，而買方會利用假的價格跟銀行談房貸，利用高房價談到較多房貸，就可以拿這筆金額去做裝潢等，但因為它是假房價，等於是把房價墊高，所以日後有其他民眾想要買這間房子時就會買貴。
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對此，盧燕俐建議可以使用網站《實價登錄比價王》破解被黑心炒作的房價，裡面提供了房子過去幾年的價格區間、揭露門牌資訊、同一棟樓或社區過去的成交紀錄，以及過去的移轉紀錄，若從歷史資料中發現房子過去每次轉手價位落在5、600萬，而它突然跳高，房價就有可能是造假的。
破解黑心炒作房價，可以透過網站《實價登錄比價王》提供的資訊。圖／擷取自Youtube實價登錄比價王
盧燕俐表示，透過網站《實價登錄比價王》，可以知道房子是不是一直在轉手，如果發現物件轉手頻率高，就該思考是它太熱門，還是投資客一直買它？此物件的價格可能被墊高，因此可以提前預防做議價的動作。
知名財經主持人陳斐娟補充，透過網站《實價登錄比價王》，看房子就不用到處跑，一下找房仲、一下去看房子。實際在網站搜尋社區名稱，頁面下方可以得知周邊房價，同時也會列出附近價格最高及最低的社區，在多間物件相互比較之下，再從中挑選最理想的物件，讓看房變得更輕鬆。
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