為都更價值買公寓很賺？專家：眼前優勢都葬送了

2020/8/13 上午12:00:00 實價登錄比價王編輯

日前有網友在《買房知識家（Q你的A）》發問，由於計畫買房，但有兩個物件可以選擇，一個是新北中永和重劃區的新成屋含車位，要價2200～2300萬；另一個選擇則是，北市信義區30年公寓無車位，要價1800～1900萬。兩者坪數差不多，新北的新成屋價格還多出近500萬元，因此讓原PO相當猶豫想詢問網友們的意見。

建議買在信義區的民眾，多數認為地段選擇是影響房子價值的關鍵「以後都更不得了」、「房地產～地段地段地段，房屋折舊，價值向下，精華區域土地價值向上喔」、「買房子都是先看地段」、「地段贏，公寓土地持分大」、「你這兩個選項20年後、價格遭遇會差很多」、「信義區是珍稀資源，還便宜500萬很可以」、「想要好學區的話就留在北市，之後脫手也容易。」、「便宜500萬在信義區又可以搭捷運」、「地段好，上班近又便宜，舊一點還好吧」。

專家表示，公寓雖然有都更價值，但等待的時間是未知數，若是自住還是以現階段方便為主。

而選擇重劃區的民眾認為，中永和機能算很發達，除了生活品質與環境都占優勢外，停車位和電梯更是最大誘因。「信義區無車位這點就麻煩」、「可以考慮有沒有電梯或管理員代收郵件等等需求」、「如果負擔的起，會想選擇有電梯有車位的房子，舊公寓不會考慮」、「台北市停車費會很高，大台北地區人稠，路邊找停車位很困難」、「舊房子前屋主裝潢不喜歡還要重拆需要一筆拆卸費用」、「新屋吧！舊屋不好住」、「生活品質好的話我會選重劃區，有車位房子也很新」、「新房子就贏很多了」。

也有網友建議，買房沒有絕對好壞，前提之下，要了解各方面優缺點再做決定，「一定要考慮到之後當你要換房子時，現在買的這一間好租好賣嗎？萬一卡住就不好了」。

房產專家張欣民表示，買房地段固然重要，好的地段伴隨著機能的發展，但他表示，如果猶豫的地點，生活機能條件都齊頭相當的話，應該優先考慮物件的優勢。大樓因扣除公設，實際使用坪數沒有公寓來的大外，其他像停車位、收發室、管委會、電梯…等，都是公寓享受不到的優點。

張欣民也提到，雖然公寓有未來都更的價值，但等待的時間無法預期，若是以自住為主要訴求，與其花二、三十年等待都更，不如從現在開始就享受大樓的優勢與資源，除非買屋齡極老的房子，都更時間或許會較快，但一開始住進去時，也是要花一筆費用來整修老屋，且住起來比起新房較缺乏舒適感。

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