四大技巧 讓你買屋開價不再雷
台灣人買屋習慣殺價，不少網路社群甚至說要開價「五折」，不過這樣的開價方法不只難以成交，還有可能招來仲介或屋主的白眼，那麼究竟要怎麼開價才能用合理的價格買到房呢？
有位房仲從業人員就在網路上公布了四點開價技巧，這四個技巧分別是：銀行估價、嫌惡設施、屋主心態以及服務費。
要怎麼開價才能用合理的價格買到房呢？有房仲業者提出四個要點。圖／photoAC
首先，在出價前可以先問銀行，詢問銀行該路段的房子的單價及總價貸款8成或7成有沒有問題，如果負債比和信用評分狀況沒問題，但銀行只願意貸5、6成，表示銀行的估價不到那個價值，就可以往低一點的價格向屋主開價。
至於嫌惡設施，他指出，土地公廟的話，銀行大約酌扣1~2%，影響估價不多，如果是私人神壇或宮廟之類的扣大約5-10%需要留意，福地的部分則是以看得到的方向會扣分，如果看不到、沒開窗，基本上還好。
面對屋主善變的心態，他則認為出價要快狠準，快是避免有其他競爭者來彼此競價，狠則是要計算屋主賠錢的價位，如果賣了什麼都得不到，房子也沒了，能負擔得住貸款的屋主都不會願意。
對於許多民眾認為房仲賺很多，因此會要求退佣金，這名網友也感嘆服務費看起來很多，實際上扣除各種支出，其實店頭盈餘不多，他也表示，如果房子沒有成交，代表仲介從開始接觸的帶看、整理資料、找屋主商談價格等等，都是做功德無薪上班，因此能夠幫忙的，仲介一定會想辦法幫忙成交。
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