加價買房後想求解約？專家：符合「這條件」就有機會
有民眾表示，因為很喜歡一間房子的採光，在斡旋時同意加價入手，但在驗屋時發現隔壁空地要蓋10層樓的大樓，覺得跟當初談的不一樣，不知道有沒有辦法解約或減價。專家表示，如果合約上有載名「這條件」，就有解約的可能。
一名網友在網路論壇表示，當初因為很喜歡房子的採光，斡旋時也因這點被要求加價。之後發現隔壁是狹長的空地被鐵皮圍起來，便詢問仲介此地後續的用途，之後被告知此地過於狹長，不確定是否能蓋房子，就沒特別放在心上。
網友得知隔壁要蓋大樓，擔心房子採光受影響，希望可以解約或減價。示意圖／取自photoAC
沒想到交屋前去現場驗屋時，隔壁鐵皮已經貼上告示牌，寫著預計下個月開工蓋10層樓的集合住宅，詢問同棟鄰居，才知道他們很早就知道此事，但賣家和房仲在斡旋時都沒提到這部分，不知道有沒有辦法解約或減價？
資深法務人員表示，如果買方在購買前有跟仲介解釋，保證有採光才能成為成交條件之一，合約上也有明確載明採光是成交條件之一，那買方提出解除契約或減價是比較沒有問題的；但如果合約上沒有載明，想要解約的話很困難，因為買方無法證明當初加價購買房子的理由。
資深法務人員舉例，最常遇到的合約是「如果不貸款到多少錢，就沒辦法買這間房子」，所以就會要求合約要載明，如果貸款不到多少錢要解除契約；同樣的概念，如果「某些要件」是買方購買房子的絕對要件，應該要讓「那要件」文字化。
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