加價買房後想求解約?專家:符合「這條件」就有機會

實價登錄比價王編輯 劉子露

 

有民眾表示,因為很喜歡一間房子的採光,在斡旋時同意加價入手,但在驗屋時發現隔壁空地要蓋10層樓的大樓,覺得跟當初談的不一樣,不知道有沒有辦法解約或減價。專家表示,如果合約上有載名「這條件」,就有解約的可能。

 

一名網友在網路論壇表示,當初因為很喜歡房子的採光,斡旋時也因這點被要求加價。之後發現隔壁是狹長的空地被鐵皮圍起來,便詢問仲介此地後續的用途,之後被告知此地過於狹長,不確定是否能蓋房子,就沒特別放在心上。

 

網友得知隔壁要蓋大樓,擔心房子採光受影響,希望可以解約或減價。示意圖/取自photoAC

買房,煩惱,房貸,房子。圖/取自photoAC

 

沒想到交屋前去現場驗屋時,隔壁鐵皮已經貼上告示牌,寫著預計下個月開工蓋10層樓的集合住宅,詢問同棟鄰居,才知道他們很早就知道此事,但賣家和房仲在斡旋時都沒提到這部分,不知道有沒有辦法解約或減價?

 

資深法務人員表示,如果買方在購買前有跟仲介解釋,保證有採光才能成為成交條件之一,合約上也有明確載明採光是成交條件之一,那買方提出解除契約或減價是比較沒有問題的;但如果合約上沒有載明,想要解約的話很困難,因為買方無法證明當初加價購買房子的理由。

 

資深法務人員舉例,最常遇到的合約是「如果不貸款到多少錢,就沒辦法買這間房子」,所以就會要求合約要載明,如果貸款不到多少錢要解除契約;同樣的概念,如果「某些要件」是買方購買房子的絕對要件,應該要讓「那要件」文字化。

 

 

 


🆕 更新全台實價登錄10,359筆 🆕​

🍄 台北市894

🔎 新北市1,616

✏ 桃園市1,463

📍 台中市1,180

🌸 台南市892

🔆 高雄市1,621

 

 

🏠找全台457,181筆待售房屋🏠

台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市

 

😍找六都30,837棟社區房價😍

台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市

 

--------------------------------------------------

​ 加入【實價登錄社團】,討論情報最在地

  板橋土城中永和士林北投三重蘆洲

◆ 訂閱Youtube影片,消息不漏接

◆ FB按「讚」一起加入居住正義行列