重劃區啥都沒有超無能？專家：挑錯剩賠售這條路
許多人在買房時，會考慮選擇買重劃區內的房子，原因就是屋齡較新，單價也相對較低，吸引首購族目光。但要購買重劃區，仍有必須留意的風險，例如初期的交通與生活機能可能較不完善。
一名網友日前在論壇《mobile01》中發表對重劃區的看法，表示重劃區的大樓新，有些一樓會規畫店面，但卻不是每個行業都能在此做生意，像是炸雞店、便當店等，要花大錢買油煙過濾的設備，想進駐還得看管委會臉色，因此他認為新的重劃區，生活機要好其實有點困難，買的時候最好考慮選擇鄰近商圈的重劃區。
網友認為要買重劃區，最好是挑選鄰近商圈的。
對此，不少網友表達贊同，「+1，既可享受整齊的街廓，又不會離日常生活採買太遠」、「買重劃區的房子就是要無店面啊！你能忍受樓下是炸雞店燒烤還是汽車美容機車行？」、「重劃區的生活機能要追上老社區，通常要10年...初期有餐廳願意開就不錯了」。
房產專家張欣民表示，買重劃區的房子，首先要考慮到風險就是交通，相對比起市區會較不便利，對於沒車的人來說，通勤是一大問題；至於生活機能，也因開發初期進駐的人少，店家自然跟著少，如果想要有更完善設施，如醫院、學校、市場等，可能要花很長一段時間才能規劃完善；再者，房價起伏也會較大，新的重劃區要步入穩定，通常得經過，至少7、8年的循環時間，才會逐漸成熟，所以在這之前的房價波動無法預期。
張欣民指出，重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，若想買房在重劃區，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響。
張欣民也提到，重劃區的房子可提早用較低的價格買，但面對未來可能因趨勢波動，價格下跌也是有可能的，最後也可能慘遭賠售下場。因此建議，如果決定選擇在重劃區購屋，最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待商圈成熟。
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