房子難買早知道！專家：拖久了「前人遺留惡果」越多

 

很多年輕人把買房當作人生奮鬥的目標，寧可年輕辛苦一點，也希望步入中年時期能夠輕鬆一些，日前有網友在PTT《home－sale》發問，「越年輕買房機會成本越低嗎？」，他認為房價每年漲成這樣真的讓人很慌張，大家都說買房要趁年輕，否則時間拖越久房價只會越高，為此，部分網友回應「越晚買機會成本只會越高，看有些地區連漲10年，房價的漲幅直接屌打薪資調漲，還是邊投資理財邊存錢，才能盡早買房」。

 

也有人分析，「把買房當作投資，也算是自己的一部，房貸繳起來也不會這麼痛苦」、「再多存一點，不要讓自己為了房貸這麼辛苦，如果財富配置很ok早點買房基本上穩賺不賠，除非你買到爛建商」、「有人整天喊著等房市崩啦，不要當屋奴，喊到別人都已經買房要還完貸款了，甚至準備再買間房給小孩了，他還在喊...」、「年輕買房滿足幾個條件當然可以：自住、買起來無負擔又喜歡、工作穩定就可以」、「年輕最好的策略是先提升薪資，找到優良的工作，穩定下來再決定買房，除非工作相當穩定像公務人員那樣，當然建議越早買越好」。

 

房產專家表示，年輕人買房要視個人能力而定，有能力越早買當然越好。示意圖／摘自Pixabay

 

到底年輕人該不該買房？越早買，付出的成本真的越低嗎？房產專家胡偉良表示，年輕人買房要視個人能力而定，有能力越早買當然越好，他舉例，20年前在台北市買一套房子，200萬頭期款，需要3年奮鬥；20年後，同樣的一套房子，要500萬頭期款，需要7年的奮鬥。因此，以現在高房價的階段，物價、房價不斷上漲，年輕人購屋「承擔前人遣留惡果」的宿命很難被改變 ，時間越長要付出的代價當然越多。

 

胡偉良也提到，年輕人更重要的是，該養成存錢儲蓄的習慣，不管未來買不買房，存到了錢，頭期款就不用擔心，即便不買房，以現在年輕人存款速度來說，至少要月存薪水的35％才算是及格。否則現在的房子很貴，以平均收入水準來看，年輕人確實處在不利的條件，買房子是有困難，對年輕人來講確實很不公平。

 

另外，胡偉良說，假使你在30歲買房，60歲退休，房貸也還完了，有一套屬於自己的房子，產權完全屬於自己，不用擔心60歲之後還住在出租屋裡居無定所，不用擔心老了被嫌棄、被丟到養老院，兒女子孫也會因此多加照顧，退休後的生活會比較沒有煩惱。