到底是買還租？這間房竟要「月繳宮廟錢」才能住！
買房要支出的費用非常多，光是頭期款、貸款、仲介費、印花稅等等，已經是不小的開銷了，如果還被告知，房子每月要多繳一筆錢給宮廟，不免會懷疑，自己到底是租房還是買房？
有民眾表示，近期看上一間不錯的房子，但屋主卻說屋子是登記在宮廟的地，每個月需要再付一筆錢給宮廟，令他非常不解，為什麼房子的地是屬於宮廟的？許多網友見狀就急勸不要買，因為這種房子沒有土地所有權，住進去要付地租，而且有隨時被趕走的風險，「這房子沒有土地所有權，小心」、「這只是租房的概念，花了一大筆錢買地上物，還要擔心隨時土地問題，要你搬家」、「土地不是你的沒保障，換別家吧」、「只有地上權，沒地下權，到時人家會叫你走」。
所謂「地上權住宅」，是指地上權人僅擁有房屋產權，但是沒有土地產權。示意圖／取自Pixabay
「地上權住宅」是由地上權人興建、用作住宅使用的建築物，地上權人須經過設定登記，合法取得土地的地上權，建築物的所有權屬於地上權人，但土地所有權仍歸原地主，也就是說，地上權人僅擁有房屋產權，但是沒有土地產權。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，在購買「地上權住宅」會因為沒有土地產權和年限設定，有些銀行會不願意貸款，變成買方無法透過金融機構貸款，全額都要是足額的現金。根據土地法的規定，土地所有權在土地上面有優先購買權，所以賣房時要先確認土地所有權人要不要優先承購，如果他不優先承購才能賣給其他人。
陳俊宏補充，若透過房仲買房，房仲就會附不動產說明書，確認土地跟房子的所有權人是誰；如果不是透過房仲買房，就要自己去地政事務所調閱登記戶謄本看土地所有權人是誰，跟房子所有權人是不是同一個。
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