高公設比讓回家像度假？專家：一切都是話術！
許多人在看房時，會將重點放在「公設比」的部分，因為只要公設比一太高，就會拉低房子的實際坪數。房市專家Sway認為，若是居住的社區什麼設施都有，剛好自己也有這樣的需求，那公設比高一點是合理的，否則只要超過30％就算太高。
然而有些建商主打社區富含高級且華麗的公設，藉機提高公設比，但實際上用到的設施真的有這麼多嗎？對此，Sway就列出建商常說的7種話術：
然而有些建商主打社區富含高級且華麗的公設，藉機提高公設比。示意圖／截自photoAC
一、一層一戶
Sway指出，一層一戶的公設比，本來就比一層兩戶的還多，因為一層一戶就等於整層都是你的，一層兩戶則是一人一半。假設把自家鞋櫃放置到門口，縱使一層一戶沒有影響到其他人，但也會因為礙於逃生而違法，此時就要衡量是否合法。
二、公設項目多
建商喊因為公設項目多，所以公設比才高？Sway認為這是有可能的。有些建商為了營造公設豐富的感覺，會把很多設施放在一樓或公設層，有些甚至一到四樓都是公共設施，再加上建商還能搭上最近疫情的順風車。但這時候就要考慮到，這些公設到底會不會用到？
三、逃生規定有兩支樓梯
Sway表示，這是建商最常講的話，但有兩支樓梯就提高公設比，這絕對是唬爛的。有些豪宅什麼設施都有，也有兩支樓梯，但公設比都不會超過30％，所以這些都是話術，騙你上當。
四、機車位一戶一個
Sway指出，台北市建築法規定，每一戶都要有一個機車位，所以有些建商就會趁機將公設比拉高，但這樣的做法，實在是令人嗤之以鼻。因為小小的一格機車位，是能佔多少空間？因此用「一戶一個機車位」這個理由來說公設比高，這早就不是一個說詞了。
五、建材比較高級
Sway對此相當不解，認為建材高級跟公設比根本沒有關係，因此只要建商說出這個理由，那絕對是要騙你上鉤的。
六、有戶外游泳池
因為有戶外游泳池，所以公設比高？Sway表示，首先要注意戶外游泳池有沒有登記？沒有登記的話，算什麼公設比？
七、植栽很花錢，而且是綠建築
Sway表示，植栽這部份跟高級建材是一樣的，跟公設比沒有任何關係，綠建築跟公設比也沒有關係，都是建商騙人的話術。像是建商做綠建築有容積獎勵，可以賺一些坪數回來，很多時候都是建商賺走了大部分，吃虧的都是消費者。
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