新北租屋行情曝光！這站租金驚人
新北環狀線自109年1月31日起正式通車，據新北市政府捷運工程局及台北大眾捷運股份有限公司統計，平均每日約有5萬人次搭乘，並已於2月底累積運量超過150萬人次，其中位於板橋區內的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環狀線核心且與捷運板南線交會，預計能帶來不少人潮。
新北市板橋地政事務所為使民眾更加了解轄區內環狀線周遭不動產租賃市場的交易情形，統計近4年上開3站周遭500公尺實價登錄租賃資料，從資料顯示，板橋區內3站近4年來租賃件數約469件，用途為商業使用的「店面」及「商辦」分別為73件及30件，占整體比例為16％及6％，平均租金單價為每坪2336元及1197元，且皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2515元及1252元，分析板橋站位處交通樞紐位置，除緊鄰高鐵、台鐵外，並可與捷運板南線相互轉乘，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。
靠近板新、板橋及新埔民生站的2房平均租金總額為22765元至29909元，3房平均租金總額則為32733元至39440元。圖／新北市政府提供
除了租屋外，新北靠近這三站的房價，以屋齡10年內的房子來看，「雙盈」、「昇之陽」、「江翠華府」、「心站地帶」、「皇勝禧悅」、「新板御賞」、「世界之藝」、「太子學院」…等社區，皆因為落在環狀線核心且與捷運板南線交會，且均價都落在4字頭，以生活機能條件各方面評估，房價還算親民。
而用途為住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34％，2房及3房則分別為12％及15％，平均租金總額為20047元、26120元及37384元，其中套房產品多為鄰近「新埔民生站」之物件，分析該站周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達21778元，為3站之首；而2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，2房平均租金總額為22765元至29909元，3房平均租金總額則為32733元至39440元。
專家表示，通常第二季是房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，不過，今年受到疫情影響，民眾減少外出與消費，對於消費與支出都轉趨保守，但觀察4月看屋量並沒有減少，顯示買氣仍在，建議有剛性需求的民眾可以積極出價，還是有機會找到自己滿意的房子。
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