掏錢買房花在刀口上！專家：沒這條件絕對後悔
「社區」品質往往是買房的重要關鍵之一，好的管理制度不易發生公基金短缺導致硬體設備無法維護的狀況，居民的素質相對也較有保障，專家提醒，進到社區看屋時，記得要把所有公設都看過一遍，除了看公設有哪些外，還要順便觀察有沒有公設因久未保養而被當廢棄閒置。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一個社區的質感非常重要，看大型社區時雖然公設是附加的，卻能由此看出整個社區的品質好壞。另外，警衛室、布告欄、大廳、電梯、停車場、垃圾回收處和頂樓都需列入觀察重點，設施維護良好與否、器材新舊、使用率高低和需不需額外收費都要詳細問清楚，才不會買了房後才來後悔。
「社區」品質是買房的重要關鍵。示意圖／pixabay
另外，郭紀子補充，戶數多寡對於社區的選擇上也是重要條件，以大戶數人口多來說，過多或過少都會是日後隱憂，雖然戶數太多，人多好辦事，做事效率較高；但相對人越多當然意見也會跟著多，糾紛自然不斷，公共設施使用壽命相對也會變短，容易出現維護品質差的問題，而且不僅公共設備，就連房子本身耗損率也大，以後也會間接影響房價，還有社區居民素質難保障，在安全疑慮上較多。
至於戶數過少，雖然管理上較容易、是非少，住戶間彼此也比較熟識，互動可能較多人情味較濃厚，但缺點就是公共設施無法完整，人少自然缺乏公共基金，日後所需承擔的公設維修費當然也會比較多。
永慶房屋新店中央店店協理張世杰表示，對於家中有小孩或長輩的家庭，大型社區是很好的選擇，良好的管理與保全，對社區安全可說是一大加分。因為社區的占地廣大且住戶眾多，在規畫上會有大坪數與小坪數之分，大多會以大樓作為區分條件，如小坪數集中在某幾棟，大坪數則另外聚集在其他棟別，所以想要購買小坪數的買家一定要觀察該棟大樓有沒有堆放雜物，因為單一大樓戶數較多，出入相對複雜，在管理上較為困難，也難以控制住戶的品質，所以基本細節的觀察格外重要。
對有意買大型社區的買家，必須要理解公設比會有一定的比例，目前大多落在30～40％上下，也就是說買房的金額有一定比例落在公設，如果對公設較為要求，還可以先評估公設的項目是不是符合自己所需。像年輕族群比較不在意中庭或花園，反而在意有沒有健身房、游泳池等娛樂設施，而家中有長輩或小孩，則著重環境的休閒設施，這些都可以作為選擇的參考。
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