一層多戶總價低就是賺?專家:足以心生恐懼

實價登錄比價王編輯 Zona

許多有重視居住品質的民眾,購屋前都會先了解該建案的總戶數,盡量避免一層多戶的情況,就是希望日後住起來比較舒適。由於近來新建案吹起「小宅風」,坪數越小自然就越多戶,似乎一層10戶以上也不足為奇。

 

房市專家Sway指出,有些建商會規畫一層多戶,主打「飯店式管理」,但他認為一層多戶可能會大大降低居住品質,有些甚至一層多達2、30戶的大樓,足以令人心生恐懼。

 

Sway認為一層多戶居住品質堪憂。圖/截自photoAC

Sway認為一層多戶居住品質堪憂。圖/截自photoAC

 

Sway也說,只要人一多,就會製造不少噪音,另外還有一些社區為了省電,不會把走廊的燈全部打開,可能會導致晚上的時候,發生住戶在走廊暗處跟鄰居相撞的情況。

 

除此之外,一層多戶的房子,還必須注意到的就是電梯數量,當戶數越多,電梯數量自然是越多越好,否則會浪費太多時間在等電梯上。

 

建築師黃翔龍表示,因為一部電梯造價好幾百萬,對於某些業主來說,只要少蓋一部電梯就能賺越多,再加上國內法令並沒有規定戶數與電梯數量,因此建案就算只有一部電梯,也是合乎規定的。

另外黃翔龍也強調,梯戶比是否配置正確,除了「戶數」、「電梯速度」,「樓高」與「坪面」也是考慮因素。

如早期「雙拼」一層兩戶的建案都只有一部電梯,但建案是大坪數格局時,就會安裝兩部電梯,另一狀況是雙拼建案樓高為20幾層樓時,因為戶數變多了,需要設置2部電梯或排煙室,建築師通常會在物件設計前與業主討論,讓建商在合乎法規前提下自行做判斷。


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