43年小宅單坪要價100萬！網友：千萬別衝動

日前一名網友在論壇《mobile01》上表示，最近看中一間屋齡43年的8坪套房，希望以650萬價格買下，結果屋主要求非850萬不賣，讓他決定放棄購買，也有其他網友表示，還好當初沒斡旋成功。台灣房價高，尤其台北市寸土寸金，蛋黃區價格更是令許多人望之卻步。

原PO表示，目前正在看的物件是位於台北市松江路口的康泰大樓，為8坪小套房，屋齡43年，空置了3年，水電管路未曾翻修；但因為房子格局方正，有管理員代收垃圾，且交通便利，距離兩個捷運站皆為500公尺，一旁又有建國高架，因此讓他相當中意，向屋主開價650萬元，並希望有購屋經驗的網友能給些意見。

網友表示，最近看中一間屋齡43年的8坪套房，希望以650萬價格買下，結果屋主要求非850萬不賣，讓他決定放棄購買。圖與本新聞無關。

貼文一出，網友紛紛給予意見，有一部分網友建議原PO不要買，「貴到嚇死人，你確定要買？」、「誠心推薦，自住別買4X年商辦大樓」、「貸款的部分應該要特別特別特別注意，老房子加上低於15坪很難貸款」、「小套房集合大樓最大問題是戶數多，進出人口複雜」、「缺點是太老舊，要看管線及維護的情況，尤其二樓三樓水管會接到樓上下來的水，如果有堵塞會很慘」。

不過支持原PO買下的網友則表示，「略貴，如果外觀OK 公共區域整齊乾淨，我覺得還可以」、「市區的房子會比其他的區域好交易，保值性也比較好，在可以負擔的範圍內，屋況在沒有大問題的狀況下，我是覺得可以買」，還有網友指出，「沒有100分的物件，但你如果覺得有85分，剩下的15分就是你要去適應的地方」。

事後原PO表示，屋主對於出價650萬嗤之以鼻，並開價820萬，讓原PO大喊吃不消；再加上屋主購入時，銀行鑑價是641萬，原PO在經過思考後，決定放棄。對此有網友表示，「還好您沒斡旋成功，斡旋的條件不要隨便下，多看多聽多想再行動，千萬別衝動」。

根據《實價登錄比價王》整理出的實價登錄數據顯示，PO文中位於台北市松江路的康泰大樓，近一年平均單價落在65.2萬，最新成交時間是在109年1月，單價為64.2 萬；以該屋主喊的820萬來算，每坪單價突破100萬，比起原PO出價的650萬，總價相差170萬，單價也差了近40萬之多。

網友表示，因屋主開價820萬，與當初斡旋的650萬有落差，決定不買了。圖／翻攝論壇《mobile01》