挑大樓怕公設黑洞 關鍵其實在…

實價登錄比價王編輯

 

電梯大樓雖然住起來方便又舒服,但卻得面對公設比吃掉實際居住空間的致命缺點,以及未來每個月的高額管理費,但是如果挑對案子,不只能享有豐富公設,管理費也沒有想像中的昂貴。

 

近來有不少大樓儘管沒有健身房、視聽室甚至游泳池等公設,但是公設比卻仍然超過35%以上,房價、管理費也沒有比有著飯店式管理的大樓來得便宜。

 

有不少大樓儘管沒有健身房、視聽室甚至游泳池等公設,但是公設比卻仍然超過35%以上。示意圖/取自pixabay健身房。圖/取自Pixaybay

 

不少網友就直指所謂的飯店宅每層戶數可以到10戶,加上基地大,可以分攤的公設當然也比較多,連帶的也影響到管理費,在公設比相同的狀況下,當然要選擇有游泳池、健身房的大樓。

 

至於基地要多大才夠呢?有網友就分析好的大樓大多是地基1000坪起跳,切割成數棟,棟與棟之間又有一定距離,這種案子無論氣派度、公設完整度、環境打造都會很強,裡面不只游泳池,可能還有網球場等等。

 

而公設不只攸關居住品質,更是影響未來房價,有人就解析,從保全、大廳的氣勢、游泳池是否有三溫暖等…都是影響未來房價的重點,特別是房價偏高的豪宅,如果公設不佳,自然會影響到未來買家購買的意願。

 

 


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