挑大樓怕公設黑洞 關鍵其實在…
電梯大樓雖然住起來方便又舒服，但卻得面對公設比吃掉實際居住空間的致命缺點，以及未來每個月的高額管理費，但是如果挑對案子，不只能享有豐富公設，管理費也沒有想像中的昂貴。
近來有不少大樓儘管沒有健身房、視聽室甚至游泳池等公設，但是公設比卻仍然超過35％以上，房價、管理費也沒有比有著飯店式管理的大樓來得便宜。
有不少大樓儘管沒有健身房、視聽室甚至游泳池等公設，但是公設比卻仍然超過35％以上。示意圖／取自pixabay
不少網友就直指所謂的飯店宅每層戶數可以到10戶，加上基地大，可以分攤的公設當然也比較多，連帶的也影響到管理費，在公設比相同的狀況下，當然要選擇有游泳池、健身房的大樓。
至於基地要多大才夠呢？有網友就分析好的大樓大多是地基1000坪起跳，切割成數棟，棟與棟之間又有一定距離，這種案子無論氣派度、公設完整度、環境打造都會很強，裡面不只游泳池，可能還有網球場等等。
而公設不只攸關居住品質，更是影響未來房價，有人就解析，從保全、大廳的氣勢、游泳池是否有三溫暖等…都是影響未來房價的重點，特別是房價偏高的豪宅，如果公設不佳，自然會影響到未來買家購買的意願。
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