公設被拆成廢墟！專家：連脫手都是問題
新建案公設比動輒30％起跳，不少大樓更標榜「回家就像渡假」，推出各式各樣全齡化公設，不過在享受游泳池、健身房、KTV等休閒公設時，也要慎防不肖建商違反使用執照，把休閒公設蓋在防空避難空間或停車場的地下室，一旦遭人檢舉二次施工，就會面臨拆除的命運。
房產專家SWAY曾在臉書粉專上分享朋友親身經歷，原本住在內湖的社區地下室有漂亮交誼廳和健身房，卻遭人檢舉是機車位改建，被拆得像廢墟，不僅沒地方健身，連脫手都是問題。
休閒公設若設置在地下室，十之八九都屬於違建。示意圖／摘自Pixabay
公設變違建的案例全台到處都有，只要看到交誼廳、健身房、KTV、撞球檯等休閒公設設置在地下室，十之八九都屬於違建。主要是因為建築法規有強制規定，6層以上大樓都必須設置防空避難空間，且不計入容積，就成了建商眼中利用虛坪偷公設賺錢的招數。
因此常出現「送審時申請停車位，拿到執照改蓋交誼廳」的偷吃步手法。建商在申請使用執照時，都要依據建築分類規則申請各樓層使用用途，地下室一般多會申請用作機房、停車位，若沒有變更使用用途，改蓋休閒公設就屬違規使用。
不想花大錢買公設最後卻變一場空，公平會建議，簽約之前可以向各地地政局申請「建物登記簿謄本」與「建物測量成果圖」，並要求建商提供「現況平面圖」，比對上頭記載的公設範圍與用途是否一致。
如果已經簽約才發現公設有問題，也可以先向公平會投訴不實廣告，有的建商會主張廣告不算合約，或是契約上另有註明地下室用途，已盡到告知責任，企圖規避責任。
但從過去公平會開罰案例來看，廣告亦屬於定型化契約一部分，無論建商是否有另外在合約中註明地下室實際用途，消費者受到廣告吸引該廣告即已發揮功能，依然會被認定是不實廣告而開罰。因此買屋時的廣告文宣、海報都要妥善保存，無論是投訴公平會或是後續民事求償才有憑證。
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