通勤、逛街一步到位　「捷運商圈宅」詢問度破表

2020/7/15 上午12:00:00 實價登錄比價王編輯

國內疫情控制得宜，在家悶太久的民眾已經快要按耐不住，再加上振興三倍券將於7／15開跑，不少民眾已經擬定好使用策略，準備好好上街「報復性消費」，而捷運商圈在交通便利的優勢下，成為北市的購物熱區。永慶房屋盤點台北市熱門捷運商圈，讓民眾在逛街消費的同時，可以順便體驗周邊環境，說不定可以找到理想的居住地點。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，捷運商圈同時包含了交通可及性及生活機能，皆是民眾購屋時考量的重要因素，房價的保值性也相對較高，相當適合捷運通勤、喜愛逛街的民眾以及置產族群購屋。

北市熱門捷運商圈！西門站交易量奪冠　價格最親民

盤點台北市108年1月至109年5月熱門捷運商圈，並依據實價登錄資料，統計距離捷運站700公尺範圍內的成交資料。鄰近西門町商圈的捷運西門站以459件的交易量奪冠，謝志傑表示，西門町商圈是國際觀光客來台必逛的商圈之一，也是集流行、時尚於一身的商圈，深受年輕族群的喜愛，在政府持續推動西區門戶計畫以及雙子星開發案簽約的帶動下，西門町商圈又再度活絡起來，未來發展前景十分看好。此外，由於西門町商圈是台北市早期發展區塊，住宅屋齡相對偏高，因此，房價相對親民，且西門站周邊交通便利、生活機能完善，也有不少總價千萬以下的套房建案，吸引許多首購族前來購屋，進而推升西門站周邊的交易量。

西門町商圈是國際觀光客來台必逛的商圈之一，也是集流行、時尚於一身的商圈，深受年輕族群的喜愛。

交易量排行第二的則為鄰近饒河夜市的松山站，謝志傑表示，饒河夜市為台北市第二個觀光夜市，雖規模較小，但仍是國外旅客指名度相當高的國際觀光夜市，吸引許多人潮湧進，再加上距離知名的成衣商圈五分埔也十分接近，足以讓民眾逛到腿軟。而松山站除了商圈之外，方便的交通也是支撐房價的因素之一，不僅有雙鐵共構，還有環東大道、市民高架等道路快速通往其他地區。另外，松山站臨近基隆河畔，擁有河景優勢，部分高樓層河景物件價格較高。不過若是往虎林街、永吉路或是河對岸的新明路尋找，則可以找到4、5字頭的公寓，價格相當實惠。

交易量排行第三的是中山站，謝志傑表示，中山站周邊的南西商圈為近期年輕人喜愛的商圈之一，捷運站出站後迎面而來的便是三棟百貨公司，而巷弄內則有許多文青、網美小店，商圈內同時包含兩種經營模式，各自吸引不同的客群前來消費。中山站周邊的住宅以中山北路分為東西兩側，西側屬於南西商圈的範圍，住宅環境單純，且生活機能優良狀態下，房價較為保值。東側則屬於林森商圈，林森商圈以夜生活為主，生活環境略顯複雜，但價格方面也較為親民，低總價的套房也成為首購族入住蛋黃區的親民首選。

永康商圈房價最高貴！每坪87.6萬超越東區商圈、信義商圈

另從房價來看，鄰近永康商圈的東門站，住宅平均單價約為87.6萬元，為12個商圈中平均單價最高的捷運站，高於傳統認知高房價的東區商圈及信義商圈。謝志傑說明，永康商圈與其他商圈較不同的是，該商圈擁有組織完善的商圈發展協會，將商圈內的店家統整，並舉辦各式各樣的活動，像是最近配合三倍券的打折活動，以活絡商圈的人潮。在房價方面，東門站位於北市的精華地段，並擁有雙捷運交會站優勢，再加上金華國小、新生國小的明星學區，又鄰近大安森林公園，造就東門站的高房價。

永康商圈擁有組織完善的商圈發展協會，將商圈內的店家統整，並舉辦各式各樣的活動。

價格親民的捷運商圈除了西門站之外，排行第二的為鄰近士林夜市的劍潭站，謝志傑表示，士林夜市多次獲選為台灣代表夜市，是觀光客為導向的國際觀光夜市。而劍潭站周邊除了士林夜市外，還有預計明年完工的台北表演藝術中心以及未來TOD開發案，建設利多不斷，再加上正在開發中的北投士林科技園區，雖與劍潭站還有一段距離，但園區內的就業人口使士林區的房價多了股支撐的力道。劍潭站周邊的住宅產品相當多元，從每坪要價百萬的豪宅產品，到巷弄間屋齡40年以上的老公寓都有，民眾可以依照自己的需求選擇不同類別的產品。

最後謝志傑補充，捷運站周邊的商圈雖然交通機能、生活機能都相當良好，但人流也相對較多，環境音量難免較大，建議喜歡寧靜生活品質的民眾，可以選擇距離捷運商圈步行5－15分鐘的住宅，才能同時享有捷運商圈帶來的方便，又不失良好的生活品質。

台北市熱門捷運商圈周邊住宅交易價量。圖／永慶房產集團提供

台北市熱門捷運商圈周邊住宅交易價量