砸錢買公設卻沒在用？專家：出手前要想這幾件事
許多建案為了吸引消費者目光，會打造多樣的公共設施提供住戶使用，但這也意味著，買方需負擔較高的公設比。專家表示，在買房之前，要先思考五件事。
房市專家Sway表示，如果那個社區的設施一應俱全，那公設比高一點是合理的，不然只要超過30％都太高了。此外，在決定要不要這些公共設施前，你必須先思考五件事情，以免自己多花冤枉錢。
專家表示，公設比超過房屋總價30％都算太高。圖／取自Pixaybay
Sway分析，第一，用得到公設項目才買，不需要的話就不要買；第二，公共設施是花錢買的，有些人會認為公共設施豐富很好，但那些是為你添妝容，例如美麗服裝、包包和首飾，不要忘記那都是你花錢買的；第三，公共設施要花錢維修，也就是多了另一筆開銷。
Sway繼續列舉，第四，不要期待公共設施會永久存在，公共設施的使用會隨著住戶和管委會的決議有所變動；第五，公設比太高中古屋轉售困難，假設花了一千萬買公設比，結果實坪只有一點點，消費者就會嫌棄，而且只要附近有人出價比較低，消費者一定會買低的，所以公設比太高，中古屋的轉售就會變的比較困難。
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