房市榮景背後 專家揭未來將有兩大難題
房子越蓋越多，房價卻越來越貴，在民眾一窩蜂搶著買房時時，卻忽略了這些房屋在未來可能會出現的問題。品嘉建設董事長胡偉良就點出，未來台灣的房子可能會出現兩個難題。
胡偉良認為，台灣未來的房子將會遇到的第一個難題就是「高層住宅的維修保養、消防和拆遷難題」，高層住宅提高了單位土地面積的人口容量，解決了現階段大量城市民眾的居住問題，卻也為日後的維保養帶來挑戰。
房價日漸上漲，但未來這些房子卻可能面臨兩大難題。示意圖／唐主桂攝
雖然在新房領取使用執照時，開發商都會被要求先繳納一筆社區管理維修基金，其作用就是為以後住房老化後提供維修資金支援，但隨著時間推移，社區各種設施需要維修保養或者更換，加上貨幣貶值，維修基金都會消耗掉。到那時，要讓每家每戶出錢維修恐怕並不容易。
消防部分，胡偉良提到台灣雲梯車的平均高度為30至50公尺，最高僅70公尺，多數雲梯車高度僅能到達10層樓高。消防法規雖然針對11樓以上的建築，規定需要設置自動灑水系統。但即使設有消防設備，高樓層一但發生火災，自主滅火與救援難度都較低樓層更高。
因為建物樓層高、密度也高，未來在拆遷時，拆遷成本也會相對提高，胡偉良提醒這也將是未來一個大問題。
另一個未來的難題則是「房子的品質」，胡偉良直言「這些年蓋的房子那麼多，但是房子質量真的好嗎？」，並認為這些房子最多住個3、40年，這些人就不得不面臨重新購買新房的問題。
儘管房子品質有問題，如果屋齡尚輕，住戶還是會願意出錢維修，但是隨著房子越來越老，胡偉良認為願意花錢改造的人也會越來越少，加上目前年輕人普遍不喜歡住老房子，因此房子的品質未來也將是一大問題。
? 更新全台實價登錄10,359筆 ?
?找全台454,058筆待售房屋?
?找六都30,837棟社區房價?
--------------------------------------------------
◆ 加入Line體驗比價服務