公寓跌不停 專家：只剩唯一價值還可能隨時崩盤
根據台北市地政局最新一期109年2月實價登錄資訊，北市公寓住宅價格指數101.35，較1月103.07下降1.67％。長期來看，公寓價格也不理想，公寓月線持續下跌，季線轉跌，半年線則是漲幅趨緩，顯示北市公寓價呈現下修趨勢。對於想搶進北市門牌的族群而言，公寓價格相對親民好入手，不過，老公寓真的還值得入手嗎？
一名網友日前在「Mobile01」上發文，表示家人打算在大安區臥龍街、安居街，或是信義區吳興街、永吉路等地點購入屋齡約40年的公寓，「價格也沒精華區域貴，買完等都更，可不自住，租人」，卻不知要等多少年才會有老屋重建的機會，讓他忍不住問「大安、信義區舊公寓，值得下手嗎？」
北市公寓價格持續下跌，即使打算買來出租投資，專家也認為有潛在風險。
文章一貼出，不少網友紛紛戳破原PO的「老屋變黃金」夢，直言「60年後吧，一堆家裡整修過了，會願意跟你老屋重建嗎？」、「40年甚至50年以上都還沒動工，就代表是沒有都更希望」、「我老爸在這附近買舊屋20幾年了，當時買就是希望都更，盼到他老人家都七老八十了，至今還是沒任何動靜」。
專家也認為，老公寓過去確實因改建議題被炒作過，但以北市而言，老公寓無法分回原有的室內坪數，造成改建不易，使得房價逐漸被「打回原形」。房產專家胡偉良點出這類型老公寓未來可能發展，表示「屋齡一旦超過50年，就幾乎找不到買方，剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。」
胡偉良指出，這一類老舊公寓因為升值乏力，並且在風吹日晒之下，房子各項設備變得非常陳舊，居住起來也不那麼舒服。加上過去房子規劃不理想，所以整體環境不佳，沒有停車位、沒有足夠的綠化、沒有物業管理，一路走來，「髒、亂、差」成了這種房子的代名詞。
即使投入大筆資金整修裝潢，胡偉良也認為，無論老屋拉皮或內部裝潢，都只能提升外觀或居住體驗，「但還是無法根本上解決老舊公寓存在的弊端」。他更進一步示警抱持出租投資觀念的買家，購買老公寓的另一項潛在風險，「一旦老舊公寓失去了學區，或者週邊商業配套的凋零，也會瞬間貶值，要買這類房子的人可要注意了」。
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