公寓「4樓vs.5樓」好難選！不想多花錢先搞懂這3點
不管是公寓、華廈或是大樓，買房前都會面臨到選樓層的問題。就有一名網友在公寓的4樓與5樓中糾結，主要就是因為5樓是整棟公寓的頂樓，雖然比較安靜，但日後可能會有漏水、日曬的疑慮，因此讓他相當猶豫，不知道該要買哪個樓層比較好。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，購屋所遇到的問題複雜，牽涉到許多影響因素時，這些因素往往會交互作用、互相影響，增添消費者在進行房屋買賣決策時的困難。選購房屋與選購其他商品一樣，必須檢視自己的個人及家庭狀況。
網友糾結公寓4樓跟5樓到底該買哪層？
郭紀子指出，從「樓層別效用比」觀點來看，公寓沒有設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，普遍而言，樓層數較少時，「樓層別效用比」較為明顯，整棟樓層以一樓效用比最高，並依樓層數增加而遞減。
從「生活便利性」、「住所安全性」方面思考，公寓越是高樓層，「生活便利性」越不好，但是「住所安全性」可能提高。以「住所舒適性」與「鄰里關係」方面思考，不同方位、不同樓層別，外牆隔熱值不同，頂樓夏季容易炎熱，樓頂平台可能發生漏水問題，通常數據顯示，像是公寓4樓與5樓，因樓層別的不同，全年空調用電量也相差約2成。
最後從使用與投資角度來看，在價格飆漲的年代，購買房屋最重要且最關鍵的考量面向是不動產投資價值，在目前的形勢之下，則是要多考量週邊環境、居住條件、房屋未來的使用壽命，以及自己家庭成員居住需求可能的變化等因素。當然對於公寓而言，也要注意一下建築物土地持分的樓層分配，是否有所不同。
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