買房樓層越高越貴？專家：「這條件」才是決定價格關鍵
買房「選樓層」通常都是大眾常面臨的第一個課題，很多人為了擁有漂亮的景觀視野，寧可多花錢也要往高處的地方住，但越高樓層就真的越好嗎？專家認為，並不是每一棟建築物都是如此，也並不是越高就一定會越貴，決定房價的關鍵因素有很多，如果光靠樓層來判斷物件的價值那可就大錯特錯。
有人買房為了要買幾層樓，而內心相當糾結，認為買越高越好，甚至以為買到高樓層就是賺到，但專家認為有些住宅條件多花錢是沒必要的。房產專家胡偉良表示，買房能買到符合自己需求最重要，因為買房是人生中的大事，除了住的舒適之外，家中成員的需求當然也要考量進去，譬如家中有長輩或小孩或行動不便者，高層樓當然就不是首要選擇；如果恐高有懼高症當然也別往高處選。
買房並不是樓層越高就一定越貴，專家表示參考的指標要看很多層面。示意圖／截自photoAC
另外，胡偉良認為決定房價的因素層面很廣，不能單單以樓層來決定價值，他認為第一是地段，好的地段決定未來價值，離捷運站近（500公尺以內），周邊生活機能不錯，才有增值空間。第二是格局（戶型），要方正，採光通風才會最好，這樣的格局住起來也較健康、愉快。第三是房屋的結構安全與功能完善，好的建商與營造商都要一起列入考量範圍，不僅品質較好，各種耐震安全設計與施工建材相對有保障。第四則是社區管理，好的管理社區財務狀況也較良好，好的管委會運作順暢，住戶繳納管理費正常，居住品質也才會好。
另外，社區風評、鄰居素質也是參考指標之一。對於買房初學者來說，掌握以上條件，品質相對有保證，但條件優渥的房子，價位雖然相對較高，但以未來保值性來說也會較好。胡偉良提醒，買房要靠＂頭腦買房＂，有些房子值得買、有些則不值得買，畢竟，買房還存在著不同的盈虧風險、不同的收益大小等問題，因此，多做功課才不會讓自己吃虧。
風水專家蔡上機表示，高樓層其實不一定都是好的，必須要看視野景觀能否看得出去，如看不出去，高樓層高價位，反倒是沒必要，因為條件價值及風水能量，根本沒出來。
有些高樓層視野被對面更高樓層擋住包住，或者該樓面是看中庭公設造景，或直貼緊鄰公園綠地近水樓台，視野景觀根本看不到遠處，或本身也不看遠處的，選擇樓高都是沒有用的。而這樣的條件下，在視覺視野景觀及風水取決與價值上，建議在三樓到七樓之間，反而為最佳的選項。
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