買房樓層越高越貴?專家:「這條件」才是決定價格關鍵

實價登錄比價王編輯

買房「選樓層」通常都是大眾常面臨的第一個課題,很多人為了擁有漂亮的景觀視野,寧可多花錢也要往高處的地方住,但越高樓層就真的越好嗎?專家認為,並不是每一棟建築物都是如此,也並不是越高就一定會越貴,決定房價的關鍵因素有很多,如果光靠樓層來判斷物件的價值那可就大錯特錯。

 

有人買房為了要買幾層樓,而內心相當糾結,認為買越高越好,甚至以為買到高樓層就是賺到,但專家認為有些住宅條件多花錢是沒必要的。房產專家胡偉良表示,買房能買到符合自己需求最重要,因為買房是人生中的大事,除了住的舒適之外,家中成員的需求當然也要考量進去,譬如家中有長輩或小孩或行動不便者,高層樓當然就不是首要選擇;如果恐高有懼高症當然也別往高處選。

 

買房並不是樓層越高就一定越貴,專家表示參考的指標要看很多層面。示意圖/截自photoAC

 

另外,胡偉良認為決定房價的因素層面很廣,不能單單以樓層來決定價值,他認為第一是地段,好的地段決定未來價值,離捷運站近(500公尺以內),周邊生活機能不錯,才有增值空間。第二是格局(戶型),要方正,採光通風才會最好,這樣的格局住起來也較健康、愉快。第三是房屋的結構安全與功能完善,好的建商與營造商都要一起列入考量範圍,不僅品質較好,各種耐震安全設計與施工建材相對有保障。第四則是社區管理,好的管理社區財務狀況也較良好,好的管委會運作順暢,住戶繳納管理費正常,居住品質也才會好。

 

另外,社區風評、鄰居素質也是參考指標之一。對於買房初學者來說,掌握以上條件,品質相對有保證,但條件優渥的房子,價位雖然相對較高,但以未來保值性來說也會較好。胡偉良提醒,買房要靠"頭腦買房",有些房子值得買、有些則不值得買,畢竟,買房還存在著不同的盈虧風險、不同的收益大小等問題,因此,多做功課才不會讓自己吃虧。

 

風水專家蔡上機表示,高樓層其實不一定都是好的,必須要看視野景觀能否看得出去,如看不出去,高樓層高價位,反倒是沒必要,因為條件價值及風水能量,根本沒出來。

 

有些高樓層視野被對面更高樓層擋住包住,或者該樓面是看中庭公設造景,或直貼緊鄰公園綠地近水樓台,視野景觀根本看不到遠處,或本身也不看遠處的,選擇樓高都是沒有用的。而這樣的條件下,在視覺視野景觀及風水取決與價值上,建議在三樓到七樓之間,反而為最佳的選項。


 

 

 

 


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