房價大跌恐爆金融危機？專家：對他們的衝擊最大

2020/6/26 上午12:00:00 實價登錄比價王編輯

現在許多購房者都把目光緊緊盯在房價究竟會上漲或者下跌，任何有關房價的風吹草動或聳動言論都能引起大家的關注。房產專家認為，主要是因為現今的高房價讓大家都承受著巨大的買房壓力，這樣一來，投資者想從房價上漲中獲利，而剛需者則想從房價下跌中得到更多實惠的心理就變得很自然了。

至於大家所關心的議題，房價大跌會導致金融危機嗎？房產專家胡偉良表示，如果房價一味下跌，眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款，因而帶來的系列金融危機是不言而喻的。且和房價下跌相比，金融危機造成的嚴重後果只會更大。因此，胡偉良認為，金融危機和房地產的關係緊緊相扣，很多人會受到影響，更別說投資房地產了。房地產的最相關業者就是銀行業，金融危機對房地產業的影響，可以從房地產開發商、購房者、售房者三個角度來分析。

房產專家胡偉良表示，如果房價一味下跌，眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款，因而帶來的系列金融危機是不言而喻的。圖／Pixabay

買房賣房繳稅房市情境圖

一、對房地產開發商的影響

爆發金融危機以後，銀行首先考慮的是自身的資金安全，在回收資金不理想的情況下他們會謹慎放貸。也就是說，一旦爆發金融危機，許多房房地產開發商都將無法從銀行得到貸款，已經向銀行貸得資金會被銀行要求提前收回或增加抵押、減少貸款金額，業者少了銀行的資金支援後，勢將無法正常運行，特別是許多中、小房地產開發商因此會產生資金鏈斷裂。從企業本身的角度來看，金融危機爆發以後，整個市場普遍蕭條，建成的房子無法變現，業者無法如期歸還銀行的貸款，日子將會過得很艱難。

二、對購房剛需的影響

受到金融環境影響，銀行勢必會緊縮貸款，許多剛需購房者將無法得到購房貸款，因此買房的人少了。他們不是不想買，而是沒有錢買房。

三、對售房的影響

因為買方疲軟，賣房沒有人接盤，因此整個房市也變得名存實亡。相關業者將難以維生。房價大跌所造成的禍害有日本經驗為鑑，導致日本經濟近30年的停滯。

胡偉良認為，若金融危機真的發生了，政府當務之急應該加大政策的力度，通過政策手段保證金融市場的穩定。當金融市場穩定了，應對的措施才得以順利推行，這是救市的基礎和前提。

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