重劃區房價3倍漲！專家點名：「它」發展最成功
一般人對於重劃區的印象，大都認為街道整齊、棟距較大，住起來舒適，建設資源較多等優勢，房價也有較大的增值空間，因此越早入手，搶到便宜的機會也較高。但近幾年來，因為建案越蓋越多，不少地方的開燈率卻依舊不高，因此反映出供過於求的現象，而日前內政部公布空屋調查，從數據中發現，新屋空屋率超過30％的重劃區不在少數。
內政部每年均統計全台各重劃區房屋低度使用的情況，在過去，僅15處重劃區，但在2018年後新增五股洲子洋、桃園中路、南台南副都心等11個重劃區，未來預計進一步納入新店央北、板橋江翠、三重仁義、新竹金雅、台南平實營區、永康砲校創意設計園區等6重劃區。根據最新一期統計資料，三峽北大特區的低度使用住宅比例竟是26重劃區中最低，代表著空屋率並不高。
三峽北大特區因居住環境條件良好，近年房價漲幅明顯，重劃區外圍也要2字頭，接近商圈中心地帶，屋齡10多年中古屋平均單價約30至34萬。圖／翻攝自Google maps
而根據內政部資料顯示，三峽北大特區擁有房屋稅籍的住宅共2萬3344宅，其中僅1851宅屬於低度使用，占全部住宅比例7.9％，是各重劃區內比例最低的。房產專家張欣民表示，三峽北大特區面積不大，生活機能發展快速，加上國立台北大學加持，帶動周邊商圈效應，因此在居住環境佳、生活機能成熟的優勢下，讓租屋、購屋市場都很熱絡。
張欣民分析，北大特區發展15年左右，一開始單價僅10萬元上下，但因生活機能發展速度相對快，重劃區街廓整齊，電纜線全部地下化，區內也沒有工廠或大型車輛會行經，整體居住環境佳。生活機能方面，由於重劃區面積不大，包括家樂福、全聯、頂好、星巴克、特力屋及許多連鎖餐飲、商店及藥妝店都已進駐，目前當地也有3所國小、2所國中。加上房價親民，未來捷運三鶯線加持，房價已翻倍甚至3倍漲，未來還有機會再上漲一波。
而由於居住環境條件良好，近年房價漲幅明顯，北大特區外圍也要2字頭，接近商圈中心地帶，屋齡10多年中古屋平均單價約30至34萬，但一般來說2房含車位總價約1200萬上下，3房含車位約1500至1700萬之間。
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