台灣經濟靠房地產？學者揭因這點房價「不能回頭了」
根據主計總處所做的國富毛額統計，房地產佔每個家戶資產高達46.6%，而營建業佔台灣GDP也超過10%，這些狀況似乎都造成了政府不敢打房，不過財經學者點出另一點台灣經濟靠房地產撐起的狀況，認為這也是房價難以回頭的原因。
景文科技大學財金系副教授章定煊在臉書上舉例，如果他在屏東擁有一塊300坪的建地，以前1坪只值1萬元，總價值300萬元，但他想投資700萬做休閒民宿，即使他寫好了營業計畫書，也找好了建築設計師、經理人，頂多也只能借到150萬。
房地產的價值決定了信用額度，一旦房價下跌，信用額度也會跟著下滑。示意圖／取自Pixabay
不過後來因為陸客、炒房、高鐵可能南延的緣故，土地從1坪1萬漲到1坪7萬，土地價值從300萬搖身變成2100萬，不只可以貸到700萬，甚至還可以多貸個300萬的「周轉金」，休閒民宿可以開成了，建築師、營造廠賺到了、經理人賺到了，經濟立刻振興。
可是一旦當初促使房價上漲的原因消失，土地價值只剩1000萬，貸款案被銀行風管部門擋掉了，貸款額度只剩500萬，不只民宿開不成，其他人也沒得賺了。
章定煊分析，簡單來說因為房地產價值決定了信用額度，一旦房地產下跌，整體信用額度下滑，因為這樣而刺激出來的經濟玩不下去了，但這樣刺激出的經濟一旦玩了，就不能回頭了。
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