3個月看50間房還買不到？專家揭「惡性循環」的關鍵
有網友在PTT分享自己看房經驗，表示自己從4月開始看房至今，已經看了超過50間房，下斡也超過10間，但仍買不到自己心目中價格的房子，要不就是下了斡被打槍，過沒多久就被加價買走，讓他疑惑，房子成交的速度比他想像中的快，真的覺得這種現象很誇張！
原PO也提到，原本斡旋了一間12年16坪的中古屋含車位，原本想以500萬元約屋主見面談，但因還在猶豫，隔天就以520萬元的成交價被買走，而另一次則是，屋主開價498萬，出價445萬卻掃興而歸。甚至他發現，刊登在網上的物件，有的已經停滯半年甚至一年，但也都在近期的2～3周內成交，所以他認為，「是不是現在屋主心態都偏高？態度很硬也不讓價，讓買方很難買到好價格」，更不禁感嘆「現在不買，以後一定更貴！」。
網友分享3個月看了50間房卻都沒成交，感覺心很累。圖／photo AC
文章一PO，釣出過來人分享經驗，「現在根本買氣大爆發」、「就算沒有完銷有些也剩不多戶，賣方的態度也比先前強硬」、「過去議價容易多了，現在卻一副你不買後面還有人排隊的姿態」、「我已經對買房感到無力與絕望」、「這波房市恐怕徹底壓垮無殼蝸牛買房意願的最後一根稻草」、「這就是低利帶來的後果」。
為此，房產專家張欣民表示，低利時代是考驗市場的最大因素，屋主因抓準剛需買房的心態，加上自身持有成本低、資金壓力輕，導致賣方已早早設定好心中的價格，甚至刻意拉高價位，認為有剛需的人還是願意出錢購買，因此，若這現象成常態，市場行情就會因此被打亂，而對於想買房的人來說，渴望買到便宜房子就成了一種奢望。因此，張欣民建議，買方應該多做功課，物件的好壞與周遭的價值都是參考指標，千萬不要心急，不能抱持走馬看花、亂議價，只要便宜才買的心態，這樣當然會很難買到心儀的物件。
當然買房誰都想要議價，也都希望能撿到便宜，財經學者章定煊曾在臉書上表示，當高資金成本率的自住客，對上低資金成本率的包租兼囤房炒房公，出價會處於劣勢，也就是說買方若遇上這類型的屋主，那砍價空間就難上加難。
至於買房該如何出價，才不至於敗興而歸，理財作家盧燕俐曾在Youtube《實價登錄比價王》表示，屋齡、地理位置、樓層、景觀和屋況，都是影響議價空間的因素，每間房子的狀況都不一樣，有些可以議價到15％、有的只能議價到5％，但要特別注意的是，當你買到議價率高的房子就要小心，屋況可能有問題；若是遇到低的，屋主就有可能是剛裝潢完，不會讓買方輕易砍價。所以消費者在買房時要多加注意，一分錢一分貨，不要只是想買到最低的價格。
? 6/2更新全台實價登錄7,487筆 ?
?找全台352,603筆待售房屋?
?找六都28,007棟社區房價?
--------------------------------------------------
◆ 加入Line體驗比價服務