三蘆捷運周邊租賃夯！台北橋站三房價格驚人
新北市三重地政事務所統計轄內106年至108年實價登錄租賃案件資料後發現，三蘆地區租賃案件以住宅使用的大樓華廈為主（743件，53％），並以捷運蘆洲站聯開宅的432件為最大宗；另以捷運各站周邊行情平均租金單價來看，一般住宅（排除含套房及部分租賃之單房）係由台北橋站兩房911元／坪奪冠，店面則由三重國小站2359元／坪獨占鰲頭！
三重地政事務所林主任圭宏表示，從三蘆租賃案件類型分布圖可知，三蘆租賃案件以住宅使用(1119件，80％）為主，其次為商業使用（204件，15％）及工業使用（67件，5％。租賃建物類型中，最受承租人青睞之前三名分別為大樓華廈（743件，53％）、公寓(240件，17％）及店面（141件，10％），顯示三蘆目前租賃作居住使用的標的，主要還是以具有電梯的大樓華廈為首選，其次才是無電梯的公寓。而在大樓華廈的租賃數量中，位於捷運蘆洲站的聯開宅近年來租賃案件數以432件居首。
台北橋站生活機能佳，兩房和三房的平均單價高於其他捷運站。圖／擷取自Google map
該所另分析轄內各捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情，單房（含套房及部分租賃）案件的租金總價行情多集中在10000至16000元之間，單價行情約落在每坪700（蘆洲站）〜1400元（三和國中站）；兩房及三房租金總價則集中在15000至29000元之間，單價行情約落在每坪650（徐匯中學站）〜900元（台北橋站），台北橋站因位處三重心臟地帶，擁有該區最熱鬧的商圈，人潮店面集聚，生活機能條件佳，且離臺北市亦僅一站之隔，故平均單價無論兩房或三房皆明顯高於其他捷運站。
三蘆租賃案件類型分布圖。圖／新北市三重地政事務所提供
至於四房（含以上）產品僅有蘆洲站的捷運聯開宅，每案租金總價約為45000元、單價約為每坪667元。店面租賃方面，租賃總價行情約在50000至100000間，單價行情約落在每坪880（三民高中站）〜2300元（三重國小站），其中三重國小站周邊因包含正義北路及三和夜市，商業效益高，故無論是平均總價或單價皆為店面第一。
三蘆轄區捷運站500公尺內住宅、店面租金行情一覽表。圖表／新北市三重地政事務所提供
林主任並表示，三重、蘆洲區因緊鄰北市，且轄內公共建設完善，生活機能佳、交通路網發達，加上二重疏洪道兩側及仁義自辦重劃區持續建設，除買賣交易量穩定外，租賃案件亦呈現成長趨勢，租賃市場需求旺盛。未來，捷運環狀線北環段於三重、蘆洲區共規劃4座站點，預期也可能對區域租賃結構發生影響，更多不動產成交實際資訊，歡迎大家至「新北不動產愛連網」查詢。
三蘆地區－捷運站及北環站點。圖／新北市三重地政事務所提供
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