看房筆記系列 - 新莊副都心迎來宏匯廣場加持，2020生活機能大補血
新莊副都心從2010年建商投資開始已走過幽幽十載，ptt與mobile01的相關房價討論始終在話題風口上不曾停歇。
經星編實地走訪，從三重一路搭機場機捷到A4新莊副都心站，左右兩邊差距很大。
一邊是平原，另一邊拔地而起的建案吸人目光。到站就到家號稱離捷運最近的不貳館真的是名不虛傳，它就在捷運出口處。而另外一間稍遠一些的新潤都峰苑 成交單價落在38左右。
隨處可見在展版展示工作人員，顯示這裡待消化的建案餘屋確實不少
- 拒絕文化沙漠 新莊副都心面子裡子都要有
35線上賞屋的youtuber Ted曾經在他的影片中提到台灣電影文化中心，是一片佔地頗廣的藝文設施，預計2021 年底開幕。規畫有200人及50人兩座影廳、圖書館及辦公室等空間，並具有修復台灣經典電影等資源，保存國家藝文資產之餘，也為新莊創造藝文氣息場域，假以時日期盼能舉辦大型典禮活動。
第一期與第二期基地緊鄰行政院新莊聯合辦公大樓，附近又有新北產業園區、知識產業園區、捷運商城開發案等產業鏈匯聚，往西連結「林口影視城」一、二期用地，未來從新莊延伸至林口，將是全台灣唯一一個聚集影視音上中下游產業的「新北影視廊帶」。國家級影視聽場館落腳新北，未來將成為國際文化新地標及台灣文化新門面，除能創造新北市城市意象，更能讓新北市被世界看見。
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新莊副都心-國家電影中心/圖取自新北市政府新建工程處
- 溜小孩寵家人 宏匯廣場盛大開幕
2020年9月26日隨著新地標宏匯廣場(舊名AU商場)的開幕，新莊副都心迎來了新的里程碑，生活機能，娛樂設施大補血，百貨，美食，影院，兒童遊樂場，親子同樂手作場所，VR ZONE，可說是男女老少大小通吃，星編一進宏匯廣場，腦中馬上浮出名句：「小孩才做選擇，我全都要！」在這裡耗上一天絕不是什麼難事。從早待到晚，加上1200坪願景公園當幅地，渴望獲得身心靈全面放鬆。
離捷運二號出口五分鐘就到的宏匯廣場，若騎Ubike過來不到3分鐘就到了。廣場地上11層地下9層，一肩挑起新莊、五股、蘆洲、三重、泰山五個地方的購物期盼，人潮擁至，目前還極需解決停車問題。
- 遠雄新宿,麗寶ALL IN ONE與宏盛廣場比鄰而居
位在遠雄新宿旁邊，新北市新莊區中央路558號，地點，交通機能，保值度都佳，在宏匯廣場開幕後，雖然生活機能大補血，但人潮也隨之而來，很是擔心會不會造成環境的複雜與吵雜。交屋時成交價平均值為約為40-46萬，至今共有約28筆成交可以參考。若你擁有一間這裡的房子，目前有房東租37,500，中樓層53.00坪。109年7月和8月各成交了一筆沒車位的，7月成交的是14樓，單價是41.8萬，8月成交的是低樓層3樓，單價已達45.8萬。有隱約感到開始上昇的趨勢。
麗寶ALL IN ONE樓高18層的建築，在推案時有載明雨遮不計坪不計價，格局28-40坪規劃3房，含裝潢含車位，麗寶ALL IN ONE分AB兩棟，A棟是住家，B棟是辦公室規劃，這樣的分開規劃比同一棟裡有住家混辦公室好一些，至少出入的人員可以更有效的管制。
它跟遠雄新宿算是宏匯廣場及中港大排願景公園的鄰居，人多走來走去難免會走到他們的基地，走到捷運站附近時，看到都鋒苑時有一種好像選那一邊，離商場還是有點距離比較好的感覺。
麗寶ALL IN ONE 2020年實價登錄
宏普AMAX鄰近捷運站，也在走來宏匯的道路上
遠雄新宿與宏盛廣場比鄰而居，已經是共用道路等級的親近。非常豪氣的外觀，陽台統一打燈在下雨天中看起來格外有溫暖感，挑高起碼三層的大廳金碧輝煌，而前往大廳的這條路上大塊地磚也像徵著地位的不同。
這間四歲的遠雄建案，共有AB兩棟。依政府實價登錄的資訊來看，歷史最低價來到39萬，最高價66萬，今年度就成交近19件交易熱絡，平均成交單價43萬。
目前遠雄新宿待售物件中，開價從1,968到2,998萬，低中高樓層都有釋出，高樓層出價50多萬，歷史成交單價最高還有過60多萬，稍微看一下新莊副都心建案們的成交價，這十年來其實有頗大的起伏變化，在下一篇文章我們可以來探討一下房價走勢。
截圖自實價登錄比價王，待售物件會隨時間而有所異動，請以線上的為準。
遠雄新宿的另外邊公設裡面有健身房，看起來非常的嶄新。接近星期天傍晚6點時並沒有人去使用， 宏匯廣場開幕來說最方便的大概就是遠雄新宿的住户了。
確實也有許多的家人與朋友們在哪裡聚會相談甚歡， 今天(9/27)剛好外面下了整天雨，一時之間感覺星編像賣火柴的女孩，站在外面看著別人和樂融融。。。
新莊副都心這裡許多的建案都是酒店式管理。
- 橘色經濟興起 長照家居"禾善"進駐宏匯廣場
介紹宏匯廣場美食玩樂攻略的部落格已經很多，星編特別介紹一間店，它是"禾善 "長照家居生活館。禾善的起家厝在延平北路三段母公司惠祥機械，幾年前因為家人需要輔具，但台灣相關資源還不成熟，熟悉軸承的老闆於是到日本找到輔具。後來2016年自己成立長照事業部，惠祥還有另一個奇特的事業就是養螞蟻！ 沒錯，就是真的把螞蟻當寵物養，螞蟻是極度有組織的昆蟲，觀察他們的生活形態有療癒的工效。禾善挑選這裡做為台灣的第二間店，也是看準了老中青三代會一同來逛宏匯的趨勢。
PS。星編在2018年走進禾善時，驚嘆台灣中小企業的八爪章魚特性，著實狠狠在心中按了讚。機械斜槓長照再斜槓到螞蟻！強！今日有緣再一會，一定要大推，邀請大家走進這間店，關注橘色經濟這個主題。
展示櫃裡真的有螞蟻窩，側面可以看到他們生活忙碌的模樣。
禾善位於延平北路三段的起家厝
- 重視親子同樂空間 宏匯廣場kids當家
星編感覺走在廣場的任一層，店與店的距離都很寬敞，推人或狗娃娃車或輪椅都不用擔心撞到轉彎等等不便利問題。很多運動用品店推出kids專賣店，看準小孩商機，而且層層都有食物，(怎麼聽起來像是google總部?) 老的小的累了，無需再擠到美食街才能吃到東西，其中美食門面擔當米其林推NARA Thai Cuisine 泰式料理在7樓，長長的人龍就宣告了它的與眾不同。七樓的餐飲區非常的活潑亂跳，稍微吵雜的杯盤碰撞與交談聲，說明了疫情對於宏匯廣場來說完全沒有受到影響。
迴轉壽司藏壽司,全台第29間店
親子教室 媽媽教室
米其林泰國美食，宏匯廣場的美食門面擔當
大人們,來到宏匯廣場VR ZONE來玩高科技 看大圖
全家一同到新莊副都心看屋兼體驗生活機能。只是要有心理準備停車問題哦！
? 更新全台實價登錄8,290筆 ?
?找全台457,181筆待售房屋?
?找六都30,837棟社區房價?
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