籌到頭期款還買不了房？購屋「隱形成本」多到想哭！
一般人買房會先依照個人預算來選擇物件，坪數越大地點越好的房子都會反映在價格上，但好不容易存夠了頭期款準備簽約時，才發現交屋後續還要支付一筆金額不小的費用，到底買房除了頭期款還要額外準備多少預備金才能夠交屋，順利擁有一間屬於自己的房子呢？
通常交屋時，買方須負擔仲介費、契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費（火險及地震險）、貸款代辦費；至於地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。一般交屋分成買方的「直接交易成本」和「隱形成本」，都是在房屋交易時必須繳交的相關費用。
買房除了頭期款還必須準備一筆資金，也就是所謂的「隱形成本」。圖／Pixabay
買方的「直接交易成本」包含契稅、印花稅與登記費，若有貸款，還須繳交抵押設定費，這些費用會由代書協助計算，在辦理過戶前一次繳交。其中，契稅為房屋評定現值的6％，房屋評定現值的計算基準：包含面積、折舊率、路段率與房屋構造標準單價等，原則上，房子越大、越新，路段越好、樓層越高，契稅金額就會越高。不過，精華地段的公寓契稅，也有可能比郊區大樓來得高。
另外，購買中古屋除了要準備自備款和房貸外，還有一些「隱形成本」，像是仲介服務費、契稅、代書費等，仲介服務費上限為房屋總價的6％，通常由買方支付2％，賣方支付4％，但可讓價。代書費則須支付土地與建物兩筆，平均收費行情各約6千至1萬元。另外還有履約保證金、裝修費、購買家具費等，也都要列入預算。
舉例來說，以總價1500萬元房屋為例，購屋隱形成本計算：2％仲介服務費約30萬、代書費約2萬、過戶費、稅金、規費等約10萬、裝修費約50萬（依照個人裝潢要求預算不同）、家具、家電費約30萬（依照家電、家具要求預算不同），總計約122萬元。當然如果本身房屋已有簡約裝潢或附帶基本家具，當然也可省下一筆不少的支出費用。