疫情影響房市？ 業者：反激出剛性買盤
新型冠狀病毒波及全球，受到疫情干擾，是否影響今年房市？房地產業者表示，目前新建案來人量平均約減少2成，但近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤，不少自住客選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2至3成，也因此多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度，若疫情控制得宜，境外資金陸續回流台灣，帶來人口紅利，估計買氣可望遞延第二季至第三季，預期下半年房市仍有機會彈升。
科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，去年全台交易量突破30萬棟，2019年全台建商獵地量創10年來新高，建商推案量也破1.5兆紀錄，但今年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月就轉趨緩，相較上季，觀察今年第1季新建案來人量，平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上。
科達機構和海悅合資的「海研建築」，在機捷A5站附近推出首案「新莊海悅花園」，將依照規劃於329檔期正式登場。照片科達機構提供
外界擔心，疫情持續延燒，將導致今年329檔期受到影響。賴建程指出，今年北台灣329檔期推案年縮27%，但總銷仍達1600億元，以新北市逾600億元最多，近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃2至3年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大。
賴建程表示，觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區，329檔期多數仍如期推案，接待中心也陸續完成，以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區，位65快速道路、新泰路交叉地帶，今年不僅有科達機構和海悅合資的「海研建築」，在機捷A5站附近推出首案「新莊海悅花園」，總銷15億元、主力2至3房產品，將依照規劃於329檔期正式登場，而「明日城」即將推出第2期，總銷20億元，也受到在地客矚目。
賴建程強調，去年因中美貿易戰影響，不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升土地、商廠辦及住宅交易大增，今年受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1至2週，但中國產線停擺，讓台商目前滯留台灣時間拉長，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋，因此部分市場新案雖然稍緩腳步，但仍會轉攻520檔期，整體來說，上半年房市仍值得關注。