全台包租代管首例 台灣金聯攜手一銀簽訂押金全額信託
中央社記者呂晏慈台北9日電
台灣金聯資產管理公司今天宣布與第一銀行簽訂「押金全額信託」契約，讓「房東拿得到押金，房客看得到押金」，創造房東及承租人雙重保障，為台灣包租代管產業界首例。
台灣金聯董事長宮文萍今天透過新聞稿說明，根據內政部統計，今年第1季全台住宅租賃爭議調解案件高達666件，糾紛主要集中3大類型，包括押金返還爭議（41%）、房東無故提前解約（32%）、房屋修繕責任歸屬（27%），顯示押金返還已成為亟待有效處理的議題。
宮文萍表示，台灣金聯導入押金第三方信託專戶管理，主要是透過約定的資金存入、保管、撥付程序，建立清楚的金流管理制度，確保押金與日常營運資金區隔分流，也就是承租人與台灣金聯全資力興公司簽訂租約時，契約即約定押金直接匯入第三方的第一銀行信託專戶保管，從源頭建立資金分流機制。
宮文萍說明，租約期間，透過銀行專業管理，獨立營運資金之外，讓承租人安心其押金被同為公股的第一銀行安全管理，租約屆期始得提領，一經承租人完成點交結算後，即行返還押金，一切公開透明，可減少租約糾紛，流程便捷，對包租案件具有積極正面的助益。
面對包租案件承租人日益增多，宮文萍補充，依據現行「住宅租賃定型化契約應記載事項」，押金最高不得超過「2個月租金總額」計算，目前市場上大多是由承租人提供2個月房租為押金，由出租人保管，如果承作的包租案件客戶達到一定數目，押金規模也相當可觀。
宮文萍指出，目前法律雖無規定押金要交付信託，但台灣金聯始終未忘記扮演「居住正義國家隊」角色的任務，因此主動導入第三方金融機構參與管理的「押金全額信託」制度，以符合民眾要求資金隔離及金流透明的要求，希望達到拋磚引玉的示範作用。
第一銀行也發布新聞稿表示，繼上半年簽署合作意向書後，第一銀行與力興資產持續深化合作，由意向規劃推進至具體業務，透過結合第一銀行信託專業與力興資產包租代管服務，將房客押金全數交付第一銀行信託專戶管理，並確保租約終止時依約返還，不僅強化安全保障，也增進資金管理的獨立性與透明度，進一步提升租賃雙方權益。