永和頂溪公辦都更啟動！　總銷400億、房價恐破百萬

新北市永和區迎來史上極具規模的都市更新計畫，未來區域房市面貌將有重大變革。

漢皇集團旗下漢庭營造與新北市住都中心正式簽署「頂溪捷運周邊地區公辦都市更新案（A區）」實施者契約，該案不僅總銷預估突破400億元，未來推案單價更預期站上百萬元，甚至有機會挑戰大陳社區每坪124萬元的歷史高價，為永和房市注入強心針。

該案位於捷運頂溪站2號出口西側，整體更新範圍達5.6公頃，將分A、B、C三區開發。

率先啟動的A區基地面積約5,000坪（1.68公頃），現址包含歇業25年、乘載在地人回憶的「永和大戲院」，以及395戶因建築老舊、巷弄狹小而有公安隱憂的住宅。全案涉及近450名所有權人，最快將於2031年第三季動工。

在建築與機能規畫上，A區將興建4棟地上28至35層、地下6層的複合式大樓，共計約1,400戶。外觀特別請到日本三菱地所設計操刀，呼應新店溪水岸景觀；低樓層則規劃商業空間，並打造地下連通道直達捷運頂溪站。

此外，基地內將設置中央公園、地下公共停車場、市民活動中心及公共托老等公益設施，全面翻轉老舊街廓。

針對未來房價走勢，漢皇集團副董事長孫鼎翔分析，頂溪站具備「一站進台北」的中正、古亭商圈地段優勢，在營建成本持續攀升的背景下，未來新案每坪單價突破3位數已是基本盤。

但他強調，開發商不會一味追求創價，仍會考量市場接受度以確保銷售順利。