用這方式取得房屋　也是要繳契稅！

連鎖餐廳甲向地主張先生承租黃金地段的土地，雙方同意甲可在承租土地上出資興建房屋，但要以張先生為建築執照及使用執照的起造人，可降低甲承租土地租金並減輕張先生長期出租土地的風險，張先生向稅務局洽詢，這種情形是否要報繳契稅？

桃園市政府地方稅務局說，土地承租人在承租土地上自費興建房屋，以自己名義為建造執照原始起造人，並取得使用執照，非屬契稅課稅範圍，但如房屋在建造完成前，即因買賣、交換、贈與等原因，以承受人為建造執照起造人，並取得使用執照者，則應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。甲方出資興建房屋，卻以張先生為建築執照及使用執照的起造人，在經濟實質上，即屬土地出租人以土地使用權換取房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率申報納稅。

稅務局提醒，使用執照所載起造人如符合建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因而取得房屋，請務必在使用執照核發日起60日內申報契稅，未在期限內申報，每超過3天，就會加徵應納稅額1％的怠報金，但最高以應納稅額且不超過1萬5,000元為限；起造人如未依規報繳，經稽徵機關查獲或經人舉報且屬實者，除要補繳原短匿報稅款外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰，影響權益甚重，仍請民眾多加注意相關規定。