陳幸妤悔贈前夫6千萬店面　律師點破夫妻贈與盲點：1招可預防

陳幸妤12日自曝與前夫趙建銘離婚，真性情的作法博得不少網友讚賞，不過，她也坦言自己相當後悔過去曾將店面贈與給趙建銘，導致離婚後該房產無法列入夫妻剩餘財產分配，甚至直言「錯到想殺死自己」。

根據《三立新聞網》報導，經查建物謄本與實價登錄資料顯示，該處骨科診所位於台南市中西區「誠美樸真」1樓，陳幸妤於2020年2月間以總價6,000萬元、換算每坪約56.82萬元，買下總坪數105.6坪的1樓店面，登記為商業用途。

然而，該店面在2021年以「配偶贈與」方式移轉登記給趙建銘，目前所有權人為趙建銘。

贈與店面一事引發討論後，陳幸妤於14日再度留言強調：「贈與的診所，店面贈與給趙建銘，貸款是留在我名下，我沒有A錢，我可沒有6,000萬元能贈與。」

經查詢異動索引，雖然2021年房產已贈與趙建銘，但貸款設定依舊維持由陳幸妤繳納，直到2025年7月才終於清償完畢，目前該店面為無貸款狀態。

針對陳幸妤的案例，瑩真律師在臉書發文提醒，陳幸妤即便個性帥氣率性，仍難免後悔贈與診所店面，主要是依據《民法》第1030-1條規定，因繼承或其他無償取得的財產，不列入夫妻剩餘財產分配範圍。

因此，即便夫妻間互贈不動產可以達到節省贈與稅的效果，但民眾是否要為了節稅而將房子贈與到配偶名下，「就看大家對配偶的信心到什麼程度了。」

此外，外界也好奇，既然房子已經移轉到趙建銘名下，為何房貸卻依然由陳幸妤在繳納？

瑩真律師解釋，許多人在安排不動產時常會忽略，房貸是向銀行借款，銀行除了依照不動產價值評估貸款金額外，更會嚴格審視債務人個人的信用、收入及還款能力，不同的債務人所獲得的條件也不盡相同。因此，銀行不會因為不動產的所有權人改變，就自動同意把房貸債務也一併移轉過去。

瑩真律師直言，價值高達6,000萬元的房子登記在極度看不順眼的前夫名下當作診所，診所內還有跟前夫糾纏不清的人，陳幸妤卻還要幫忙繳房貸直到清償，讓她直呼「我看到陳幸妤現在一派雲淡風輕的態度，真的只有佩服！」不過，她仍奉勸大眾不要讓自己過得這麼苦命，其實只要多做一個動作就能預防。

瑩真律師指出，當初只要有做「附負擔贈與」或「附條件贈與」就能避免這種情況，意即在贈與當下就寫好贈與契約，約定房子雖贈與給對方，但對方也要負擔義務，例如要照顧生活起居、要負擔扶養家庭義務；或是約定若對方外遇、離婚時，贈與失效，受贈人應無條件返還等。

她強調，雖然這會多出一道程序，但絕對可以杜絕將來想抓自己去撞牆的機會。