租屋地雷你踩中幾個？簽約重點懶人包一次看

即將進入開學季，為了避免學生捲入麻煩與爭議，好好享受校園生活，崔媽媽基金會特別整理出租屋懶人包，讓租屋族徹底了解自己的權益，辨識出租屋市場的陷阱。

承租前需要重點關注的事

看屋前先支付

看屋前要求「支付金錢」已經是盛行許久的詐騙方式，無論名目是「看屋金」、「預留金」、「保證金」，通通是詐騙！

看Ａ屋租Ｂ屋

租屋廣告上的照片、格局可能與實際屋況不同，看屋時要確認，實際看到的房間就是你要簽約承租的那一間。不要因為房東說「格局一樣」就直接簽約，避免簽約後才發現，實際承租的房間和當初看到的不一樣。

簽約前確認

和誰簽約、簽哪一版本

簽約前可以查看房屋權狀、房屋稅單；如果是二房東或仲介，也要確認對方有取得轉租同意。

契約選擇也要格外注意

應使用最新版的「住宅租賃契約書」（民國113年7月8日修正公告文號），不要拿店面或辦公室版本來簽住宅。

簽約內容確認

租約時間寫清楚

不要只靠口頭約定。起租日、到期日要明確寫清楚年月日，減少後續認知爭議，切記不要只寫上學期、下學期，或是只有起租日沒有到期日，又或是租期籠統寫半年、一年。為了讓雙方權利更清楚，仍建議重新簽訂書面契約。

能不能提前解約？

為了避免往後爭議，務必確認租約是否能提前終止。

「得（可以）提前終止」，還要確認「需要提前多久通知？」

在規定期限內提前通知，不會有違約金。未在規定期限內提前通知，會有違約金。

「不得（不可以）提前終止」

想提早終止，需要雙方同意；其中一方也能不同意，堅持到租期滿。

定金、押金、租金不一樣！

定金

是簽約前保留房屋的金額，付款時記得索取收據。

押金

是租屋期間的擔保，金額不得超過兩個月租金。

租金

則要清楚約定金額、繳款日期與付款方式。

三種費用用途不同，但只要有支付，都記得留下紀錄。

住進去後也要注意

很多事情還是要通知房東

法律上有名為「善良管理人」的義務，因此有設備故障、屋況受損時，為了避免情況擴大（譬如漏水）要盡快通知房東。建議使用文字訊息、電子郵件或書面方式聯絡，除了方便確認，也能留下紀錄。若想釘牆、換鎖或加裝設備，也應先查看契約並告知房東；退租時可能需要恢復原狀。