高雄買房「買新還買舊」？　預售9成「3字頭起跳」、7區中古屋免千萬

高雄房市買氣雖有冷卻跡象，但價格端卻呈現「預售拉高、中古修正」的雙軌現象。

一方面，產業投資與營造成本推升預售屋「地板價」，單價甚至直衝8字頭；另一方面，中古屋受限於買方預算與高總價去化放緩，過半區域購屋總價出現1成以上的修正。對於有意在高雄置產的民眾來說，當前市場究竟該「買新」還是「擇舊」？

低單價絕跡！　9成預售交易「3字頭起跳」

台灣房屋統計實價登錄資料顯示，高雄預售屋市場的價格水位正迅速向上推升，今年上半年成交單價20萬元以下的預售案僅占不到1成，代表高達9成以上的預售屋交易單價已從「3字頭」起跳。

不僅如此，主力價格區間也向上推進，目前成交占比最高的價格帶為40～49萬元，占比32％，而50～59萬元及60萬元以上的高單價產品，交易占比更從14％激增至27％。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，像是亞灣區、美術館特區等精華地段，高總價豪宅預售單價最高已站上8字頭；而具備地段優勢的高單價小宅，單價也一舉衝上7字頭。

她指出，高雄預售價格已非單純補漲，而是由產業發展、重大建設與土地價值支撐。

目前高雄預售大樓每坪均價約落在44萬元，促使預算受限的客群，不得不轉向相對親民的中古成屋市場。

而在小港、大寮、路竹等7個行政區，仍可找到2字頭交易，至於成交件數最多的反而出現在市區，以苓雅區最為突出。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，市區出現2字頭以下成交，可能與建案取得土地時間較早、產品定位不同有關，其他如因個案讓利、低樓層或特殊戶型等因素，也可能出現相對低單價的成交。

中古總價「過半區域」下修1成！　小宅化趨勢明顯

相較於預售屋價格居高不下，高雄中古大樓市場則展現出較大的價格彈性與盤整態勢。

根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年高雄超過半數區域的中古屋購屋總價呈現下修，其中以新興區、橋頭區、前金區下修幅度最深，皆達1成以上，平均總價年減超過百萬元。

甚至，新興區與前金區的中古屋平均總價雙雙跌回千萬門檻以下，目前高雄共有7個行政區總價不必千萬元即可入手。

由於新興、前金等傳統核心區，生活機能成熟，受負擔能力限制影響，買盤逐漸轉向小坪數產品。「坪數縮、總價降」讓成交總價看起來變便宜，但實際單價修正幅度有限。

在中古屋市場一片盤整聲中，鹽埕區與苓雅區表現尤為抗跌。

鹽埕區受高流與駁二觀光帶動，加上區內少有大規模重劃區、新建案稀少，住宅供給主要依賴老屋。觀察鹽埕區中古大樓平均總價，從744萬元逆勢衝上929萬元，逼近千萬大關，而且在相同預算下，換屋族更傾向購買該區大坪數產品，呈現「越買越大」的走勢。